跌市下推新居屋　三屋苑優劣大盤點

屏欣苑提供2,409個單位，分為3幢，暫名屏愛閣、屏彥閣及屏泰閣。雖然位處天水圍大西北，但由於坐落於天水圍港鐵站旁，居民前往尖東及香港站等商業區，只需約30分鐘車程，出入市區可算快捷。另外，屋苑旁有巴士總站，主要穿梭元朗及天水圍地區。

不過，屏欣苑西面有露天貨倉，南面有工廠區及汽車廢氣測試中心，景觀欠佳，空氣質素亦可能受影響。另外，由於附近只有天盛街市和天耀商場，要購買日常生活用品及飲食，都要依賴這兩處，加上區內物價一直較其他新市鎮高，想「買平餸」煮飯就要花錢乘車前往元朗的大型商場。

至於大圍嘉順苑，坐落在興建中的沙中線顯徑站旁邊，兩者只相隔5分鐘步程，看似是最佳地點，但要注意的是，沙中線工程最快2019年才分階段通車，即使如期完工，2018年入伙的居民仍要「等多幾年」才能享受真正的便利交通。

另一點要注意的，是嘉順苑平均呎價高達6,828元，是新一期資助房屋中平均呎價最高的，堪稱新一期「居屋樓王」。有別於屏欣苑，嘉順苑為單幢項目，料每戶業主要攤分高昂管理費。

聯同新居屋一同發售的房協資助房屋「綠怡雅苑」，位於沙田廣善街及小瀝源路交界，旁邊是私人屋苑帝堡城，依山而建環境清幽；部分向北高層單位料可遠眺馬場及九肚山，向南遠望小瀝源一帶平房，景觀不俗。

正因景觀開揚，屋苑位置可以用「吊腳」形容，位置偏僻之餘附近設施亦不太完善。要逛街購物，就要先乘車約25分鐘到沙田市中心一帶。滿足基本飲食及買餸等，亦要步行5分鐘「長命斜」到廣源商場及街市。值得留意的是，屋苑範圍內有兩幅人造斜坡，業主日後須攤分保養費用，隨時涉及一筆價值不菲維修費。

在交通方面，要由綠怡雅苑步行15-20分鐘，才能到達最鄰近的港鐵石門站，兩者目前亦未有任何公共交通接駁，屋苑附近只得專線小巴直達第一城站。