【2016大事回顧】鄉紳地政官套丁產業鏈　發展商：奉旨起屋講唔通

發展商與沙田原居民去年底因「套丁」被定罪，判決確立非法買賣丁權圖利的做法實等同串謀詐騙。《香港01》自今年初開展套丁系列調查，進一步揭破丁權純為解決住屋需要的迷思，多名鄉議局核心人物、行政會議成員、政協，甚至地政官員也牽涉串謀套丁，部分更參與發展丁屋屋苑，建立數十億元計的套丁產業鏈。
見證這套「套丁」必賺法的前丁屋發展商洛叔（化名），侃侃而談昔日流金歲月，「我大膽講句，幾乎無本生利，無可能蝕，所以你話原居民點會放棄？」惟眼見香港人愈住愈細，洛叔慨歎丁權確偏離當初原意，「如果話有啲人可以奉旨起屋，係講唔過去。」

《香港01》本年初起，先後揭發鄉議局要員、政協、前律師會會長，甚至負責把關的地政官員參與套丁。最震撼的發現，莫過於破天荒曝光的一系列「套丁密件」，恍如教科書般層層拆解串謀詐騙的整個過程，披露這些密件的關鍵人物就是洛叔。

丁權衍生裙帶勾當

正因為丁屋有價有市，利益集團龐大，漸漸衍生更多裙帶勾當。洛叔不諱言不少發展商均與有背景人士「合作」，以確保收丁過程順利、男丁不會在建屋過程中反口，同時又會物色相熟律師，草擬秘密「箍丁」合約，操作堪稱滴水不漏。「你話有冇用錢買通黑白兩道呢？當年我（發展商）行入地政處搞文件，大家好似老朋友咁，有講有笑。」

今日香港住屋問題嚴峻，洛叔對於昔日生意亦有反思：「我自己做呢行做到賺大錢都係咁話，丁權呢樣野，講真確係唔公平、係偏離咗當初嘅原意。一個社會大家都有份，如果話有啲人可以奉旨起屋，係講唔過去。」

一個社會大家都有份，如果話有啲人可以奉旨起屋，係講唔過去。

新盤供應大受打撃

套丁猖獗情況持續多年，直至2015年末法庭首次裁定套丁串謀詐騙，套丁產業才有所收歛。

專營丁屋買賣的經紀陳先生（化名）向記者透露，現在大部份行家們只做補足地價及合法的丁屋現樓買賣，不再挺而走險推銷丁屋樓花「你知啦，始終都係刑事，要坐監，有咩事咁點？搵食啫，唔搏啦！況且法例依家究竟點安排仍然係未知之數，成日左改右改，所以我哋唔會冒險啦。」

對比早年賣到成巷成市的新界丁屋一手屋苑，陳先生稱現今新界丁屋市場只淨下數個新盤可供買家選擇，他更指未來一年都不會有大型丁屋屋苑出售，「現時於市場出售的新丁屋屋苑都是水尾了，大部份都是套丁案前已動工的樓盤，短期內男丁與發展商都不會輕舉妄動，至少要等套丁事件明朗化，政府決定以什麼形式發展，他們才有機會繼續合作發展下去。」他又說丁屋發展商早年已賺得盆滿缽滿，現在無須要再冒風險賣丁屋。

《香港01》自今年年初開展套丁系列調查，發現多名鄉議局核心人物涉及串謀套丁，包括前主席劉皇發家族、行政會議成員張學明等。其後，又首次獨家披露套丁內幕密約，揭露廣東省政協溫幸平建立市值逾19億元的「丁屋王國」。記者窮追不捨，更發現套丁集團已深入政府脈絡，包括城規會小組委員葉天養及女高級地政主任賴婉菁家族，均涉及套丁協議，甚至套丁建屋獲利，腐敗情況令人咋舌。