【2016大事回顧】鄉紳地政官套丁產業鏈 發展商:奉旨起屋講唔通

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發展商與沙田原居民去年底因「套丁」被定罪,判決確立非法買賣丁權圖利的做法實等同串謀詐騙。《香港01》自今年初開展套丁系列調查,進一步揭破丁權純為解決住屋需要的迷思,多名鄉議局核心人物、行政會議成員、政協,甚至地政官員也牽涉串謀套丁,部分更參與發展丁屋屋苑,建立數十億元計的套丁產業鏈。

見證這套「套丁」必賺法的前丁屋發展商洛叔(化名),侃侃而談昔日流金歲月,「我大膽講句,幾乎無本生利,無可能蝕,所以你話原居民點會放棄?」惟眼見香港人愈住愈細,洛叔慨歎丁權確偏離當初原意,「如果話有啲人可以奉旨起屋,係講唔過去。」

《香港01》本年初起,先後揭發鄉議局要員、政協、前律師會會長,甚至負責把關的地政官員參與套丁。最震撼的發現,莫過於破天荒曝光的一系列「套丁密件」,恍如教科書般層層拆解串謀詐騙的整個過程,披露這些密件的關鍵人物就是洛叔。

丁權衍生裙帶勾當

正因為丁屋有價有市,利益集團龐大,漸漸衍生更多裙帶勾當。洛叔不諱言不少發展商均與有背景人士「合作」,以確保收丁過程順利、男丁不會在建屋過程中反口,同時又會物色相熟律師,草擬秘密「箍丁」合約,操作堪稱滴水不漏。「你話有冇用錢買通黑白兩道呢?當年我(發展商)行入地政處搞文件,大家好似老朋友咁,有講有笑。」

今日香港住屋問題嚴峻,洛叔對於昔日生意亦有反思:「我自己做呢行做到賺大錢都係咁話,丁權呢樣野,講真確係唔公平、係偏離咗當初嘅原意。一個社會大家都有份,如果話有啲人可以奉旨起屋,係講唔過去。」

一個社會大家都有份,如果話有啲人可以奉旨起屋,係講唔過去。
前丁屋發展商 洛叔(化名)

前丁屋發展商洛叔(假名)回憶以前發展「套丁」 屋苑的流金歲月,大誇生意屬「必賺」。(資料圖片)

新界原居民丁屋問題影響香港整體土地規劃。(資料圖片)

新盤供應大受打撃

套丁猖獗情況持續多年,直至2015年末法庭首次裁定套丁串謀詐騙,套丁產業才有所收歛。

專營丁屋買賣的經紀陳先生(化名)向記者透露,現在大部份行家們只做補足地價及合法的丁屋現樓買賣,不再挺而走險推銷丁屋樓花「你知啦,始終都係刑事,要坐監,有咩事咁點?搵食啫,唔搏啦!況且法例依家究竟點安排仍然係未知之數,成日左改右改,所以我哋唔會冒險啦。」

對比早年賣到成巷成市的新界丁屋一手屋苑,陳先生稱現今新界丁屋市場只淨下數個新盤可供買家選擇,他更指未來一年都不會有大型丁屋屋苑出售,「現時於市場出售的新丁屋屋苑都是水尾了,大部份都是套丁案前已動工的樓盤,短期內男丁與發展商都不會輕舉妄動,至少要等套丁事件明朗化,政府決定以什麼形式發展,他們才有機會繼續合作發展下去。」他又說丁屋發展商早年已賺得盆滿缽滿,現在無須要再冒風險賣丁屋。

《香港01》自今年年初開展套丁系列調查,發現多名鄉議局核心人物涉及串謀套丁,包括前主席劉皇發家族、行政會議成員張學明等。其後,又首次獨家披露套丁內幕密約,揭露廣東省政協溫幸平建立市值逾19億元的「丁屋王國」。記者窮追不捨,更發現套丁集團已深入政府脈絡,包括城規會小組委員葉天養及女高級地政主任賴婉菁家族,均涉及套丁協議,甚至套丁建屋獲利,腐敗情況令人咋舌。

洛叔指原居民因丁權政策所獲甚豐,相信他們不會輕易言棄。圖為鄉議局前主席劉皇發銅像。(資料圖片)



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