土地共享計劃首宗申請涉千伙公屋或首置 僅佔長策一年目標3.8%

撰文:王潔恩
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「土地共享先導計劃」是由特首林鄭月娥提出,並在2020年5月6日起接受申請。不過逾一年後,發展局今日(22日)才公布收到首宗申請,申請者是南豐發展有限公司。
資料顯示,申請涉及約1,149個公營房屋或首置單位,雖然未有定案,惟假設全部用作公營房屋發展,亦只佔一年的公營房屋供應目標3.8%。同時,最快要待至2025年才能開始建屋。
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示,今次申請只提供約千伙公營房屋或首置盤,坦言數目比較少,而且時間稍長。但他認為今次是「零的突破」,計劃對發展商而言,可能仍然存在吸引力。

土地共享先導計劃接獲首宗申請,並擬分兩個地盤發展私人(右紅圈)或公營部份(左紅圈)。(Google圖片)

鄰近教大、豪宅區

首宗申請的地皮,位於大埔露輝路及汀角路,佔地約3.2公頃。該址鄰近香港教育大學及大埔工業邨,附近亦有「豪宅區」,例如洋房屋苑淺月灣、低密度住宅倚龍山莊及嘉豐花園等。

參考資料,公營房屋或首置部份的地皮,附近的私人住宅所值不菲,以最鄰近的淺月灣一期為例,現時放盤叫價約2,600萬元至7,000萬元,放盤叫租亦達5萬元。至於倚龍山莊,亦有單位叫價2,100萬元。

申請位置附近有不少私人樓盤,包括低密度住宅倚龍山莊。(資料圖片)

最快2025年才能建屋

政府曾提及在土地共享計劃下,不少於7成撥作公營房屋或「首置」發展的新增總樓面面積,須以平整土地方式交予政府。政府會負責把土地分配給合適機構,以在該平整土地 上興建公營房屋及或首置單位。

今次的申請文件顯示,申請將涉及約1,149個公營房屋或首置單位,預計可容納3,217名人口,另有493伙會作私營房屋。當中公營房屋或首置部份,預料2025年第3季可完成土地平整工程。換言之,最快要待至2025年才能開始建屋。

佔一年公屋供應目標3.8%

翻查資料,按照《長遠房屋策略》,最新十年的總房屋供應目標為43萬個單位,當中公營房屋供應目標為30.1萬個單位,即每年目標3.01萬伙。假設上述1,149伙單位全部用作公營房屋發展,亦只佔一年的供應目標3.8%。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉。(資料圖片/羅君豪攝)

單位數目有限 但屬「零的突破」

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示,今次申請只提供約千伙公營房屋或首置盤,坦言數目比較少。不過他續指,今次是首宗申請,形容是「零的突破」,故證明計劃對發展商而言,可能仍然存在吸引力。

招國偉又指,現時本港的房屋問題嚴重,但土地最快要2025年才能交付政府,故認同時間稍長,建議未來首置盤或居屋可以樓花發售。他亦說,現時已公佈的首置盤有限,故同意今次項目設有首置單位,以增加供應。

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