【財政預算案】住宅差餉全年微升0.2% 嘉湖最高7% 新都城跌5%
撰文：李彤
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天水圍嘉湖山莊的應課差餉租值上升7%，為眾藍籌屋苑中升幅最多。（資料圖片）
財政預算案公佈，寬免2017/18年度四季的差餉，每戶每季上限為1,000元，惠及全港321萬個應繳差餉物業；同時又公布重估應課差餉租值，結果顯示住宅整體升幅為0.2%，以單位類別計，僅細單位錄不足1%的升幅，天水圍嘉湖山莊升7%最多，中型及大型單位均錄下跌，主要反映去年下半年的樓市升勢，未及抵銷上半年的跌幅。
細單位升幅微
樓市持續向上，據差估署透露，按2016年10月1日重估涉及就321萬個物業，2016至17年度應課差餉租值平均上升0.8%。當中，住宅物業整體升0.2%，升幅較上年度的4%放緩，平均每季需繳差餉1,464元。當中，實用面積752平方呎及以下的私人小型住宅單位，上升0.9%，未扣除寬減措施，業主每季需繳差餉加至1,482元；753至1075平方呎中型單位，則下跌0.9%，每季差餉3,126元；而1,076平方呎或以上的大單位下調幅度最大，減1.9%，每季差餉約6,909元。有別於去年各單位全線報升的情況。
不少旅遊旺區的街舖租值仍錄得相當大跌幅。（資料圖片）
旺區街舖租值下調
此外，工商舖物業方面，加幅由0.5%至4.4%。當中工廈加幅4.4%最大，每季差餉約4,293元，寫字樓加1.1%至12,021元，惟零售寒冬持續，商舖及商業單位僅加0.5%，至11,307元，較上一年度的3%為少。
若以藍籌屋苑計，嘉湖山莊升幅達7%，為連續兩年眾屋苑中升幅最高，其次為黃埔花園升3%，另五個屋苑的差餉未錄升幅，包括太古城、康怡花園、美孚新邨、德福花園及沙田第一城，而新都城及杏花邨，不升反跌，分別跌5％及4%。
差估署助理署長葉百強解釋，去年上半年樓市下行，至下半年卻掉頭向上，但中型至大型單位的升幅未及抵銷上半年跌幅，故此差餉租值呈下調，僅細單位錄微升；此外，他又指，其實不少街舖的租值仍錄得相當大的跌幅，尤其旅遊旺區，故拉勻後相關租值增幅不足1%。
