【財政預算案】住宅差餉全年微升0.2% 嘉湖最高7% 新都城跌5%

撰文:李彤
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天水圍嘉湖山莊的應課差餉租值上升7%,為眾藍籌屋苑中升幅最多。(資料圖片)

財政預算案公佈,寬免2017/18年度四季的差餉,每戶每季上限為1,000元,惠及全港321萬個應繳差餉物業;同時又公布重估應課差餉租值,結果顯示住宅整體升幅為0.2%,以單位類別計,僅細單位錄不足1%的升幅,天水圍嘉湖山莊升7%最多,中型及大型單位均錄下跌,主要反映去年下半年的樓市升勢,未及抵銷上半年的跌幅。

細單位升幅微

樓市持續向上,據差估署透露,按2016年10月1日重估涉及就321萬個物業,2016至17年度應課差餉租值平均上升0.8%。當中,住宅物業整體升0.2%,升幅較上年度的4%放緩,平均每季需繳差餉1,464元。當中,實用面積752平方呎及以下的私人小型住宅單位,上升0.9%,未扣除寬減措施,業主每季需繳差餉加至1,482元;753至1075平方呎中型單位,則下跌0.9%,每季差餉3,126元;而1,076平方呎或以上的大單位下調幅度最大,減1.9%,每季差餉約6,909元。有別於去年各單位全線報升的情況。

不少旅遊旺區的街舖租值仍錄得相當大跌幅。(資料圖片)

旺區街舖租值下調​

此外,工商舖物業方面,加幅由0.5%至4.4%。當中工廈加幅4.4%最大,每季差餉約4,293元,寫字樓加1.1%至12,021元,惟零售寒冬持續,商舖及商業單位僅加0.5%,至11,307元,較上一年度的3%為少。

若以藍籌屋苑計,嘉湖山莊升幅達7%,為連續兩年眾屋苑中升幅最高,其次為黃埔花園升3%,另五個屋苑的差餉未錄升幅,包括太古城、康怡花園、美孚新邨、德福花園及沙田第一城,而新都城及杏花邨,不升反跌,分別跌5%及4%。

差估署助理署長葉百強解釋,去年上半年樓市下行,至下半年卻掉頭向上,但中型至大型單位的升幅未及抵銷上半年跌幅,故此差餉租值呈下調,僅細單位錄微升;此外,他又指,其實不少街舖的租值仍錄得相當大的跌幅,尤其旅遊旺區,故拉勻後相關租值增幅不足1%。

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