鴨脷洲地王效應　海怡封盤反價潮現　居民：「一定係起豪宅！」　

鴨脷洲利南道的臨海地皮昨日以逾168億超高價奪得，成為本港史上地價最貴的官地，勢必帶動區內的樓價上升。有同區地產代理表示，新地王誕生消息甫出，同區海怡半島已有7成放盤業主要求加價一成，甚至出現封盤，看好當區樓價可再上升。

鴨脷洲利南道地皮位處臨海，大部分單位可享無敵海景。（資料圖片／梁鵬威攝）

中原地產副區域營業董事王昭康認為地皮以超過168億成交的價錢合理。（李慧妍攝）

中原地產副區域營業董事王昭康表示，利南道背向玉桂山、面向東南海，是港島南區難見的優質地段，「由赤柱去到貝沙灣，都搵唔到呢塊咁靚嘅地。」參考鄰近新盤「南區．左岸」，單位平均呎價達3.3萬，他預計未來該地皮落成的單位，呎價將達3.4萬或以上。

王昭康續指，發展商高價奪得地皮的消息一出後，大約1個小時之內，約7成放盤的海怡半島業主，表示要將放售單位加價一成，另有2成的業主即時封盤，表示要等候周末市況再作決定，「有個業主即刻打嚟，話要封盤同取消睇樓預約。」

區內不少市民也認為樓價會繼續上升，有放盤業主更表示要加價。（李慧妍攝）

自1995年開始入住海怡半島的李先生，聽到消息後，隨即表示：「好貴，咁貴一定係起豪宅啦！」他相信會帶動區內的樓價上升；居住該區20多年的吳先生就指，當區樓價隨年不斷飆升，今次的成交價比他預料的高，「呎價大約1.8至1.9萬元」，認為港島區地皮太少是主要原因。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，鴨脷洲臨海地段成為本港新地王，勢必推高區內樓價，他分析指港鐵南港島線通車之後，已令海怡半島樓價升3%至5%，跑贏大市；今次傳出利好消息，隨時再令價格上升5%至8%。展望整體樓市，現時全港地產市場正在升溫，今次地王出現可謂火上加油，料全年整體可升5%。

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就表示，港島地皮罕有，加上利南道臨海住宅地「對正個海，一字排開」，自然搶手。但他認為今次只是獨立事件，難言會對樓市太大影響。