【樓市狂潮】樓價指數連續兩周創新高 中原:未來一年再升兩成

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樓市升浪全面展開,早前天水圍嘉湖山莊兩房成交呎價亦逼近萬元水平。(資料圖片)

樓市再掀起新一輪升浪,繼差餉物業估價署公布本港1月私樓售價指數再創新高後,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位),亦連續兩周破歷史高位,其中豪宅樓價衝破歷史高位,連升四周共2.26%,跑贏細價樓。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,未來一年(至明年首季)樓價料累升近兩成,豪宅升勢較凌厲。

豪宅4周升逾2%

自四周前樓價開始上揚,升勢明確,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,中原城市領先指數CCL報148.22點,按周升0.33%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.09點,按周升0.37%;CCL(中小型單位)報148.13點,按周升0.28%;CCL(大型單位)錄148.71點,按周升0.59%。當中,CCL(大型單位)及CCL(中小型單位)同樣連升4周,分別累升2.26%及1.47%,可見豪宅升勢凌厲。

早前鴨脷洲利南道地王誕生,令本來熾熱的樓市再升溫。(資料圖片)

最新報148.22   料可升至175

黃良昇指,早前鴨脷洲地王誕生,利好豪宅樓價繼續向上,加上本周四大整體指數齊創歷史新高,相信樓價升浪已全面展開,他預期,直至明年首季止,CCL將向170至175目標邁進,即預期樓價未來一年會有近兩成的升幅,「早兩年細價樓當旺,今年料是豪宅的升勢較明顯。」

以區域劃分,四區指數「三升一跌」,九龍及新界樓價表現均突出,九龍CCL_Mass報148.35,連續4周創歷史新高。指數按周升0.39%,連升4周共2.48%。新界東CCL_Mass報156.05,創歷史新高,按周升2.55%,升幅為18周內最大。新界西CCL_Mass報131.64,為歷史第5高。指數按周升1.15%, 連升2周共1.62%,

獨港島大型屋苑下跌

唯獨港島CCL_Mass按周跌1.54%,報157.36,距離160.47的歷史高位相差1.93%或3.10。

事實上,近日二手市場已「量價俱升」,頻頻錄得破頂價成交,其中如天水圍嘉湖山莊上月單月三度破頂,如景湖居13座高層E室,實用面積446平方呎,本周初(27 日)以416萬元沽,呎價達9,327元,成為屋苑分層兩房呎價歷史新高。此外,沙田第一城10座高層H室,實用面積327平方呎,日前亦以481萬元易手,呎價1.47萬元,銀碼成屋苑2房最高紀錄。

多個新盤乘勢加價推餘貨

一手新盤亦乘勢加價加推,如麗新發展與郭炳湘旗下將軍澳藍塘傲,今日(3日)加推61伙,折實平均呎價20,797元,較去年10月首批價單貴五成。長實旗下3個新盤,包括馬頭角君柏、紅磡維港·星岸及元朗娉廷,本月中亦加價加推。



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