【樓市狂潮‧拆局】啟德地成交未破「癲價」 「麵粉」價料見頂
今個財政年度的最後一幅政府用地，由中資包攬！已擁3幅啟德住宅地的海航實業，昨（15日）再下一城，以74億元奪得啟德1L區2號地皮，每呎樓面地價1.35萬元，貼近估值上限，但未有打破同系締造的1.36萬元最高紀錄。
有分析預期，各本地及中資發展商未來仍會積極競投啟德地皮，但區內地價難再創新高，料已見頂。
區內地皮供應多礙價升
於去年11月在本港土地市場崛起的海航實業，短短4個多月豪斥272億元，投得4幅啟德住宅用地，昨再下一城，以74.4億元奪得啟德1L區2號地皮，每呎樓面地價1.35萬元，貼近市場估值上限，但未打破同系去年12月投得的1L區3號地，當時紀錄為每呎1.36萬元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，海航投得地皮屬預期之內，料項目落成後每呎樓價可售2.4萬元起。他又預期，各大本地及中資發展商仍會積極投啟德地皮，但相信同區地價不會再創新高，換言之，已近乎見頂，主要是未來區內尚有多幅土地供應。
料「龍譽」開價對同區二手影響較大
有代理指出，「海航之前已在區內投得3幅地，每幅樓面呎價都超過1.3萬元，市場已開始適應，業主已冇當初咁驚訝。」反而，由保利置業發展的啟德「龍譽」，將於今天下午開價，他相信其定價對同區二手的影響及刺激作用較大。龍譽為繼中海外「港人港地」啟德1號後區內第二個由中資發展商推出的新盤。
事實上，啟德發展區就如本港土地市場的縮影，中資佔比愈來愈大，據美聯物業數據，截至今年3月1日，若按可建樓面面積計，內地發展商透過政府賣地、港鐵及市建局吸納的土地儲備，比例由2013至15年財政年度的5.4%，大幅上升至2015至17年度的33%。
中資佔本港官地市場四成比例
若單計政府賣地，2013至15年度內地發展商佔比為8.8%，2015年至17年度已急升至41.3%。
美聯測量師行董事林子彬相信，下一個財政年度，中資比例有機會破五成，佔本港賣地市場半壁江山。
他認為，中資覬覦市區靚地，啟德「戰區」將持續競爭激烈，下一年度的10幅啟德用地，涉及住宅樓面面積逾784萬平方呎，料提供達8,000伙住宅單位，主要集中前機場跑道，享開揚海景，料地價金額仍見矚目。
