新世界大圍站上蓋項目 實用面積或不足300呎 挑戰鐵路盤最細

撰文:李彤
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獲批施工的大圍站上蓋項目,料提供不足300平方呎的迷你單位。(資料圖片)

新盤劏細成風,據屋宇署最新批出的施工同意書,新世界與港鐵合作的大圍站上蓋項目,涉及近3,000伙,惟當中216個單位的實用面積僅178平方呎(16.5平方米),即使計及發水因素,料不足300平方呎,有機會挑戰鐵路上蓋項目單位面積最細。

新世界於2014年10月投得港鐵大圍站上蓋項目,發展商只取住宅擁有權,商場歸港鐵擁有,而住宅樓面面積佔205.03萬平方呎,涉及約3,000伙,住宅部份補地價28.56億元。據屋宇署文件指,項目有216伙單位面積僅177.6平方呎,佔單位總數不足一成。而最終面積數字待發展商公佈。

九建鯉魚門項目 涉逾550伙蚊型戶

過往提供少於300平方呎細單位的鐵路盤不多,如西鐵朗屏站項目朗屏8號,最細開放式單位實用面積203平方呎,暫為鐵路盤中最細;另現正推售的南昌站匯璽,最細開放式單位面積267平方呎,涉120伙。

另外,據屋宇署文件,今次獲批施工的還有鯉魚門徑限量住宅地,由九建於2014年以近16億元投得,提供近650伙,當中69伙面積僅116平方呎(10.8平方米)、及483伙面積169平方呎(15.7平方米)的蚊型戶。

根據屋宇署定義的實用樓面面積,是指單位的室內面積,而廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內,即是單位會較正式推售時價單列明的面積為細。

屋宇署1月共批出19份建築圖則,其中港島3份、九龍6份及新界10份。同時又發出16份入伙紙,包括港島4份、九龍4份及新界8份。

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