施永青彈林鄭「首置屋」無新意　反建議五大賣地條款壓樓價

候任特首林鄭月娥早前表示不排除上任後，於短期內試行「港人首次置業上車盤」計劃。中原集團主席兼總裁施永青在報章專欄稱，此政策並非「新東西」，只是在居屋上加一層；他又指如果下屆政府希望壓抑樓價，不如在買地中加入5個條款，包括只能售予首次置業香港居民等。

施永青在其創辦報章《AM730》的專欄表示，有不少人都認為林鄭月娥有意採用他主張的「首置屋政策」，但施則認為二人對首置屋的看法並不一樣，他提到自己是希望以此逐步取代居屋，但林鄭卻是在「居屋之上再加一層階梯」，似是末代港督彭定康年代的「夾屋」般。

同時，施永青指林鄭打算再於「居屋與公屋之間增加一層」，一如前特首曾蔭權年代的綠置居。他認為這兩個房屋政策都不是「新東西」，反倒僅是「架床疊屋」。施永青稱，林鄭如此的建議最後只會衍生不合理現象，即收入高的可以買大點的單位，收入低的只可以住小一點。

施永青：發展商見到條款自然識計數

因此，他建設政府應直接「收少一點地價」令樓價跌，市民自然較易「上車」；對此施又倡議政府在賣地中加入5個條款：

1.在批地上建出來的樓宇只能售予首次置業的香港永久居民。
2.這些樓宇只能供業主自住、不能出租。
3.這些樓宇在轉售的時候，只能售予合資格人士，並受同樣的批地條文限制。
4. 購買這類樓宇的人，家庭月入不得超過三萬港元。
5. 每個單位面積不可以超過500呎。

施永青認為，發展商在見到這5個條款後，「自然會計數」，投地時亦會按買家的負擔能力來出地價，樓價自然會下跌，市民就會有機會置業。