煥然壹居16伙貨尾單位周三公布價單 市價發售呎價料近1.6萬
市建局唯一的資助房屋項目煥然壹居，去年4月推售後只花在一個多月便沽出逾九成單位。事隔一年，市建局將餘下16伙貨尾重新推售，明天（19日）開價，並參照私樓銷售模式，以十足市價發售。以啟德區內樓價推算，呎價或介乎1.25萬至1.6萬元，即較去年首推時賣貴兩至三成。
最快本周末可賣樓
市建局今早通知董事局所有成員有關煥然壹居貨尾的銷售安排，明天正式上載16伙貨尾單位的價單。市建局非執董麥美娟表示，已收到相關通知，銷售模式會完全參照私樓，即接受認購登記，再抽籤決定揀樓次序，她相信項目始終是市區核心地段，市場反應理想。
不過，麥美娟冀望政府及市建局日後可再推出同類項目，並與房協及房委會合作，成為另類的「綠置居」或如候任特首林鄭月娥提倡的「首置上車盤」，同時讓成本盡量壓低，令樓價不至於脫離市民負擔水平。
若按照一手條例下私樓的銷售模式，煥然壹居最快可於3日後、即本周末開賣。
區內一手樓呎價逾1.7萬元
由於項目今次定價會採取十足市值，參考項目去年開售的呎價介乎9,734元至12,414元，是以2015年12月同區私樓市值的八六折定價，即當時的十足市值呎價約11,319元至14,435元，而據差估署指數，2015年12月至今年2月樓價累升約9.8%，以此推算，現時的市值即約為12,548至16,003元，較去年首推時高約28%。
若以上述最高市值呎價計，項目一伙面積539平方呎的兩房單位，售價已逾860萬元。
若參考啟德區內今年首3月先後推出的3個新盤，如啟德1號（II）及嘉匯，首批折實呎價為1.76萬至1.80萬元，而較近期推售、由中資保利置業發展的龍譽，首批折實約1.98萬元。
煥然壹居去年4月5日推售338個單位，歷一個多月的銷售期，最終餘下16伙未沽，全屬售價600萬以上的兩房單位，分布在H1、H2及H3座，實用面積540至562平方呎，該批單位當時售價由602.2至639.4萬元不等，呎價介乎 9,734元至12,414元，當中，662.7萬元樓王於銷售尾聲始成功售出。
