【地王拆局】四叔近年頻沽貨套現 終重鎚奪美利道商業地王
中環美利道商業地獲本港四大發展商之一的恒地，以逾232億元擊退七家中、港財團奪得，每呎樓面地價逾5萬元，登上全港最貴地王寶座。
觀乎近年恒地積極重整業務，連環出售大量非核心物業，套現逾百億元，重整旗鼓後，一擊即中擲下地王，有分析估計，美利道項目日後落成呎租可逾170元，回報高達4.5厘，長線投資利潤相當可觀。
恒地連環沽貨 套現百億吸靚地
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，恒地近年接連出售非核心物業套現，資金充裕，現在是時候吸納一些優質物業，作資產組合重新配置，縱觀現時除了啟德較多供應，其他地區「靚地」少之又少，此幅商業地屬中區廿年來首幅供應，相當罕有，有空間建「iconic building」（標誌大廈）。
翻查資料，恒地近年積極重整業務，出售大量非核心物業，包括觀塘麗東酒店、北京恒基中心商場連車位、金龍中心及一批商舖，合共套現逾113億元，連同住宅項目如半山帝匯豪庭等，單是在港賣樓收入約有149億元，另今年初又出售半山輝煌臺住宅基座商舖，套現約5.12億元，相信集團密密沽貨套現，只為重整旗鼓，再重鎚出擊、一擊即中奪地王。
估呎租可逾170元 回報可觀
林浩文又指，由於美利道項目不能分拆出售，作長線收租不俗。他估計，項目總投資額會超過300億元，落成後租金每月每呎可達170元或以上，長期租金回報率有3.5厘至4.5厘。以項目最高樓面46.5萬平方呎計，假設全數租出每月租金收入可逾7,000萬元。
對於向來「勇猛」的中資今次未有跑出，他認為，項目不能分柝出售及近月內地資金向外投資限制下，或影響中資出價，同時本地發展商具備相關發展經驗，如恒地於於區內已擁國際金融中心（IFC）等地標，投得地皮可起協同效應。
中區商廈空置率奇低 未來供應少
現時中區商廈空置率奇低，僅約1.6%， 未來寫字樓樓面供應仍十分稀少，撇除美利道地皮，中區潛在的商業用地供應僅餘下5幅，包括中環新海濱有望釋放3幅土地作商業發展，另金鐘廊重建及前紅十字會總部等，涉及近350萬平方呎商業樓面，惟估計未能在未來一至兩年內推出市場，區內供應再度「斷纜」，將有利區內商廈租、售價持續上揚。
現時中區甲級寫字樓，二手呎價普遍逾2萬至3萬餘元，最貴一宗成交呎價為中環皇后大道中九號，呎價約3.98萬元。然而，是次地王的每呎樓面地價達5萬元，換言之，「麵粉價」比「麵包價」再高近50%至60%。
