【有片】工廈「組裝屋」呎租貴過太古城 涉違規放平台3500元招租
香港地寸金尺土，工廈的違規組裝屋更「有價有市」。《香港01》發現，新蒲崗有工廈業主在平台放置2間組裝屋，以月租3500元放租作商業用途，業主代理更聲稱平台已入契並不違法。
有測量師就指，即使平台已入契，不代表業主可繞過屋宇署，將組裝屋放在平台出租，而且該類組裝屋屬有蓋搭建物，相信已是僭建。
《香港01》及後向屋宇署查詢有關情況，獲回覆指現正跟進，由於工作需時，有結果時才會回覆。
近日有業主代理在網上平台放租一間組裝屋，記者以有意承租者的身份，向代理查詢詳情。代理帶記者參觀位於新蒲崗的租盤，涉事工廈為有48年歷史的超達工業大廈，從景福街的停車場入口而進，到達4樓後右轉直行便是該單位，需利用密碼鎖或拍卡才可進入。
代理聲稱「入契」不違法
推開大門後原來「別有洞天」，約2,000呎的單位被分間成最少5個細單位，代理透露該些單位已悉數出租，部分單位用作按摩店及烘焙工作坊等。走廊盡頭則通向工廈平台，逾千呎的平台放置2個組裝屋，驟眼看猶如2間小屋。
代理指，組裝屋面積約80平方呎，設窗戶及一部冷氣機，月租3,500元，即呎租達43.7元，較太古城的平均呎租約41、42元還要貴。
組裝屋旁有4個流動洗手間可供租戶使用，即使落雨亦毋須懼怕，因業主已將平台加裝上蓋。據了解，業主斥資過萬元從內地購入2個組裝屋，並聘用內地師傅到港進行組裝工作，代理更指平台已入契可放心租用，「入咗契，咁樣佢（呢間屋）就可以放喺度。」
平台有衣物晾曬
放租的組裝屋卻上了鎖未能參觀，代理稱是因為業主收回鎖匙未能入內；而另一間組裝屋已出租，該名租客利用廢木材等設計傢俱，故平台上放置不少卡板和木材。但記者發現平台同時擺放了洗衣機及有人晾衣服，遂向代理查詢是否有人居住，對方卻避而不談，僅稱「而家政府冇辦法解決住嘅問題㗎啦！」
平台組裝屋現場
涉多項違規 平台或超重
《香港01》取得屋宇署於1969年批出的平面圖則，並向香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅查詢。謝志堅表示，圖則未有顯示平台可設搭建物，根據《建築物條例》，任何建築物，無論內外加建或改建，均須向屋宇署入則申請，否則一概作違例論，「呢個相信係僭建嘅違例工程。」
他續指，「入契」僅代表該平台屬業主擁有，並不代表未經屋宇署批准就可興建搭建物。根據現場圖片，他指組裝屋或牽涉3項違規，包括組裝屋有樑柱，涉及結構問題，須由認可人士及註冊結構工程師確認，並向屋宇署入則申請；其次組裝屋為有蓋建築物，須計算入建築面積內，加建物不可超出樓宇地積比率的上限。
此外，該平台放置2間大型組裝屋及4個流動洗手間，謝志堅認為樓宇結構未必可負荷，「好多時平台嘅負重只可以比你做維修，未必做到加建搭建物。」他續指組裝屋或衍生消防等安全問題，「物料係咪耐火呢？設計上可唔可以承受風力？打風可能成個會吹落街。」
