瑞銀指撤辣後物業交投漸冷卻 因息口及庫存高企 料樓價全年跌5%
撰文：張偉倫
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瑞銀發表報告，指出政府在今年2月底撤銷針對住宅物業的調控措施後，本港住宅物業交投如期反彈，可是截至4月15日，成交已見回落，市場氣氛由熾熱轉為冷卻，其中二手成交已於3月10日的一周見頂逐步冷卻。至4月14日止的一周，成交只有68宗。
該行認為上述情況符預期，同時重申樓價全年跌5%的預測。瑞銀指出與庫存水平較高﹑息口維持高企及香港宏觀經濟疲弱有關。
財政預算案公佈樓市額外印花稅全面撤辣，首個全新盤恒地長沙灣項目Belgravia Place，3月3日首輪銷售138伙，吸引過百名準買家排隊等候入場揀樓，人龍迫爆售樓廠門口走廊位置。（梁鵬威攝）
瑞銀預料全年本港一手銷售單位17,000間至18,000間，又指出若以目前可供銷售單位數目計算，需要34個月至36個月才可以將相關庫存單位數目消化，並指出庫存處於約30個月樓價可以穩定。
此外買家對新盤加價極為敏感，以長實（1113）旗下黃竹坑新盤Blue Coast為例，加價8%後銷情即轉冷。在難以加價，及二手供應增加情況下，相信發展商會求量不求價。