中國客一年花2400億掃美國樓　10個有6個Full Pay　最愛單幢屋

在不少地方，居民視樓房為必需品，樓價相對平穩，但中國客來到之後大手買入，炒起樓價，令用家難以負擔。美國全國地產經紀商協會（NAR）公布，中國客買美國樓金額，1年高達317億美元（約2,472.6億港元），是海外買家之冠。

NAR的報告統計了2016年4月至2017年3月的數據，海外買家及新移民在美國買樓總金額達1,530億美元（約11,934億港元），按年大升49%，佔整體成交額達到10%新高。

中國客是外國買家的主力，期內買樓金額為317億美元，按年增長16%。

不過，中國客的影響並不止於此。美國樓買家第二位加拿大，按年大增1.1倍至190億美元（約1,482億港元），根據加拿大國民銀行（National Bank of Canada）的研究，中國買家佔溫哥華地產成交額達三份之一。樓價升幅遠遠超過美國樓價漲幅，令加拿大人到鄰近的美國城市居住。

海外買家佔美國樓市成交額升至10%新高，而中國客鍾情於單幢獨立屋。（美聯社）

海外買家第三至五位分別是英國（95億美元，即約741億港元），墨西哥（93億美元，約725.4億港元）及印度（78億美元，約608.4億港元）。

海外買家在美國買樓平均價格為53.7萬美元（約418.9萬港元），按年上升9%，約有10%成交超過100萬美元（即超過780萬港元）。中國客買樓的價格中位數最高，達到53萬美元（約413.4萬港元），墨西哥客的價格中位數最低，只有18萬美元（約140.4萬港元）。

中國客買得貴，最主要原因是地點問題，有37%交易都是在樓價較高的加州。

加州是華人熱門買樓地點之一，可能與華人移民有關。（路透社）

中國客買得豪，而且出手更爽。有44%外國買家選擇一筆過現金付款，而不在美國居住的買家更高達72%。中國買家有65%一筆過現金付款，有26%選擇在美國借按揭，4%在中國借按揭。

墨西哥及印度買家則多數會在美國居住，而且絕大部份選擇在美國借按揭。

報告表示，中國買家買樓目的之中，有39%表示是私人居住之用，買來用投資則佔21%。而中國買家最愛單幢屋，佔67%。