全球最癲樓市之一 多倫多樓市泡沫瀕臨爆破
撰文：鄭寶生
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多倫多樓市是全球最瘋癲市場之一，3月樓價曾經創下按年上升33%的升幅，引來當地年輕人「買不起、租不起」之嘆。不過，當地樓市終於迎來轉捩點，5月樓價雖然按年上升14.9%，但與4月相比已經下跌6.2%。
5月樓價按年升14.9% 按月跌6.2%
樓市泡沫令一般無力投資房地產的家庭變成「窮人」，更令基層的年輕一代前路茫茫，就算有一份不錯的工作，到了適婚年齡也難以負擔得起置業安居。
多倫多樓市面臨轉捩點，5月供應量大增近50%，但成交量下跌20%，業主紛紛放售物業。（路透社）
成交按年下跌20% 供應大增近50%
多倫多就是其中一個這樣的地方，不過現在已經出現轉機。最新的5月數據顯示，「大多倫多」地區住宅成交宗數按年大跌20%，當中住宅單位成交下跌6.4%，獨立屋交投則勁減26.3%。
以香港現時的情況來看，成交減少可以是業主惜售。但多倫多不同，當地的住宅新供應量按年大增接近50%，有報告指出，二手業主也開始「睡醒」，紛紛放售單位以鎖定近年樓價大升所得的利潤。
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為甚麼多倫多樓市有轉機？《Business Insider》舉出了3大原因。
按揭公司資金緊張 無力放貸予海外買家
第一，加拿大按揭公司龍頭Home Capital Group早前擠提，高息儲蓄存款帳戶的存款大減，令公司面臨資金鏈斷裂，無力再借錢予海外投資者或次級貸款人買樓。
加拿大龍頭按揭公司Home Capital Group出現資金危機，未能大量放貸予樓市投資者。（路透社）
政府勁推16措施 包括空置稅租金管制
第二，安大略省政府推出多達16項樓市降溫措施，當中包括外地買家徵收15%稅率以及空置房屋稅，又加強租金管制。
買家市場回歸理智 業主急售鎖定利潤
第三，市場終於知道，樓市上升只是資金炒作，開始回歸理智。
在這種情況之下，市場由賣方強勢變成買家強勢，現時多倫多的業主都急於求售，相反買家開始冷靜下來觀望，因此供應大增但成交下跌。