【1成首期買商廈？】傳長實集團旗下中環中心買家　想借9成貸款

長實集團（1113）早前宣布以402億元出售中環中心75%權益，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。有消息指，買家計劃借用高達9成貸款。

路透社引述一名條件清單及知情人士稱，內地買家在這宗交易上，計劃採用9成貸款，成數不尋常地高，反映他們願意高價進入香港核心商業區市場。

中環中心的買家主要為中國國儲能源化工集團，佔約55%權益，其餘45%為一班近年活躍於本港工商物業市場的投資者持有。

40%資金來自夾層貸款　年利率8厘

根據路透社看到的條件清單，買家正尋求1年期的夾層貸款（Mezzanine loans），佔交易約40%資金，年利率為8厘。有4位消息人士稱，餘50%款項將以優先貸款形式籌集，這4位消息人士之中，有3位是參與該項交易的銀行家。

夾層貸款本港物業市場少見　利率較高

夾層貸款是指，借款人以其他實體來作抵押，例如收購物業後控股公司的部份股權，而不是樓宇買賣上見的直接使用該物業來抵押。這種貸款的利率較其他類型高，路透社指出在本港地產市場，一般約為6至10厘。

然而，香港商業地產買賣一般來說按揭成數約4成至5成左右，亦不常使用夾層貸款。

由於香港銀行提供的按揭成數不能超過5成，所以夾層貸款可能是由其他基金公司提供。

該筆收購餘下10%是交易的按金，買方已經支付。

買家計劃出售部份權益　銀行界或不願參與

有傳中國港澳台僑和平發展亞洲地產希望，通過出售中環中心部份權益來展開這筆投資。不過，本地銀行一向不願參與出售部份權益的貸款計劃，因為憂慮物業業權及償債責任變得複雜。