啟德1F區1號地皮今招標 分析師料估值達201億

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啟德第1F區1號地盤於今日起招標,截標日期5月11日,上述地皮佔地約17.8萬平方呎,地積比約8倍,最高可建樓面面積約141.5萬平方呎,已計及買方負責興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方。

市場分析師指該地皮規模龐大,加上毗鄰未來港鐵的沙中線啟德站,相信項目估值達201億元。

對招標反應樂觀

中原測量師行執行董事張競達表示,該地皮規模龐大、鄰近未來沙中線啟德站,發展潛力優厚,而近年啟德地皮吸引本地及中資發展商激烈爭奪,區內新盤熱賣,有價有市,對其招標反應樂觀。

近日海航售出的3幅啟德地,平均每呎樓面地價約1.5萬元。張競達以其作指標,料每呎樓面地價估值約1.5萬元,地皮總地價約201億元。

會德豐早前以近64億元接手海航其中1幅啟德地皮,每呎樓面地價約1.5萬元。(資料圖片)

地下商店街具發展潛力

普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦指,該地皮規模龐大,毗鄰未來沙中線啟德站,而參考相鄰地皮的成交價,預料每平方呎樓面地價達1.3萬元,估值約184億元,住宅項目落成後每平方呎售價約2.7萬元。

他又指,賣地章程內有條款,要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街,其總樓面面積不得少於43,056平方呎,而闊度亦不得少於15米,並需提供出口連接未來啟德站以及鄰近地皮,相信該項目具發展潛力有利造價。



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