【美國加息】萊坊林浩文料港銀今年內加息1次 但對樓市影響不大

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美聯儲宣佈加息後,金管局總裁陳德霖相信,本港銀行將12年來首次加息。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期估計,今年本港銀行或跟隨加息一次,對樓市而言短期影響不大,心理影響將大於實際影響。

料商用物業影響較大

他又估計,單純因加息因素而令本港樓市在今年大跌的機會不大,維持全年一般住宅及豪宅樓價升10至13%的預測,未來3個月住宅樓市相對平穩。不過他認為,加息會增加投資者成本,對商用物業影響較大。

林浩文又稱,息口走勢絕對會影響本港樓市未來的表現,但只要香港銀行今年加息步伐較慢,息口上調對現時樓市影響有限,亦對住宅買家每月按揭供款不會有好大影響。但若果本港按揭息口加息1.5至2厘或以上,供樓就會「入肉」,亦會對樓市產生下調壓力。

他重申,樓市出現大調整,只有兩個主要因素,分別是「政府對樓市的重大新政策」及「突發性外圍因素或地沿政治問題」。



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