第一太平戴維斯料樓市或在3個月後止跌 惟豪宅樓價明年或跌一成

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第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,受到利率上升、中美貿易戰、國內經濟轉差等因素影響下,預計樓市跌勢持續,以二手市場為主,或需待3個月後中美談判結束後才有機會止跌。

該行預計明年整體樓價會持平,而豪宅市場會按年跌5%至10%;商舖市場將錄最多5%的跌幅,商舖租金則可錄最多2%升幅。

陳超國指,發展商不會把旗下樓盤減價,因減價會給予買家錯誤訊息,令他們對後市前景更不樂觀,當買家覺得樓市大跌時,他們便不會入市,故發展商會傾向推出優惠或以貼市價推盤。同時預期在樓市跌2成後,政府才會減辣。

陳超國(圖左三)認為,發展商不會對新盤減價,以免予買家錯誤信息。(鄺月婷攝)

有「跳樓貨」 樓市情況仍不太差

投資及銷售部主管袁志光指,除非業主的資金緊拙,否則他們會繼續持貨;現時有個別業主以「跳樓價」沽盤,他認為即使有這類樓盤,但仍反映樓市情況不太差,因仍有買家願意接貨。

對於上海華信集團的灣仔會展廣場辦公大樓3層寫字樓銀主盤流拍,袁志光覺得這是因為該盤的銷售安排欠佳,其成交期只有一個月,較一般的短。他續指,在市況波動時,大部分商廈業主會轉售為租,待市況轉佳後,再次放售。



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