利嘉閣:樓市熊市未到 料明年樓價先下跌 其後升 全年升幅達5%

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利嘉閣地產總裁廖偉強認為,比較過往本港樓市的大跌市,目前樓市跌勢遠未達「熊市」水平,預料明年首季樓價會將跌3%至5%;但在中美貿易戰暫時休戰、農曆新年後「例旺」購買力重現,以及市場預期加息步伐緩慢的帶動下,樓價「先跌後升」,全年樓價或升約5%。

今年樓價升幅放緩至5%

廖偉強在記者會上表示,今年上半年樓市暢旺,但在特首林鄭月娥的「娥六招」及中美貿易戰升溫拖累下,下半年樓價轉跌,但相信在上半年升勢帶動下,全年樓價仍會上升4至5%。

他指出,樓市經進一步調整後,在沒有其他特別利淡的因素影響下,可望轉趨穩定,樓價亦預期可在橫行後回復升勢;預料明年中小型住宅樓價錄得3%升幅;豪宅價格更可錄約7%升幅,整體樓價則上升約5%;交投方面,明年一手成交宗數將下跌至1.5萬宗,二手則減少1成至3.5萬宗。

近日地皮成交價有回軟跡象。廖偉強指,最近啟德地皮呎價約1.54萬元,預料每呎售價要逾3萬元才有合理回報,未來區內「靚地」只剩幾塊,「靚地可遇不可求」,相信啟德地價不會因樓市波動而下跌。

「新香港人」成本港樓市購買力

廖偉強又提到,在大型基建支持下,相信本港經濟不會太差;而「明日大嶼」的土地供應,至少待十幾年後才可推出,短期內不能紓緩樓市供不應求的問題;加上過去10年間本港累積大量「新香港人」,該批購買力可觀。



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