樓價有上無落? 美銀美林睇今年升5%

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本港樓價自農曆新年後持續上揚,其中反映二手樓價走勢的中原CCL指數,已重上180,並在短短約2個月時間,累計升幅約6%。加上近期二手市場上不時傳出有賣家成功反價,以及一手市場銷售暢旺,整個樓市氣氛明顯改變。就連原來看淡樓價的大行,態度亦有轉變。美銀美林發表報告指,本港住宅樓價在1至2月份,調整了5至10%後,預料可在3月回穩。該行把住宅樓價預測由原來的下跌5%至10%,上調上升5%。

美銀美林認為,樓價將會上升,主要受惠於美國聯儲局趨向鴿派、內地信貸環境寬鬆,以及港股今年以來累升17%。至於地產股方面,去年第4季開始,地產股平均反彈35%後,已幾乎超越2016年之升幅,該行相信目前估值已大致反映最近利好因素,包括美聯儲暫停加息、私人土地供應減少、樓價及成交復甦。

投資評級機構標準普爾亦發報告,指出本港樓價自去年8月高位下跌約10%後,預期今年將溫和上漲約5%,未來一至兩年本港私營機構信貸增長將會放緩,接近過去20年長期平均水平的5%。

此外有按揭中介機構進行調查發現,有6成受訪者預期未來半年樓價仍會上揚,而當中有44%預料樓價升幅可達1成。



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