元朗區頻錄減價成交 錦綉花園劈價26%沽 代理︰啲客唔平唔賣

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本港經濟轉差,加上社會運動持續,二手市場氣氛轉淡,不少地區均錄得減價成交盤,其中元朗區近日有至少3宗減價成交個案,原業主皆止賺離場。利嘉閣地產元朗錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕早於2005年已於元朗區任職代理,她直言該區近月交投明顯減少,「啲客唔平唔賣,依家絕對係買家主導,肯減多啲,我咪買囉!」

劉喜燕指,自7月21日元朗爆發白衣人襲擊事件及示威活動後,加上中美貿易戰加劇,區內開始出現明顯的減價個案,並由市中心樓盤慢慢蔓延至錦繡花園這類「屋仔」,「﹙起碼﹚減價10%,買家先至叫做有啲意欲,減得唔深的話,兩邊咪拉鋸囉!」

錦綉花園單號屋劈價26%

劉喜燕透露,市場新近錄得元朗錦綉花園D段第三街單號屋的二手成交個案,實用面積約848方呎,建築面積約850方呎,為三房兩廳間隔,外望可享內園景觀。原業主放盤約1個月,由叫價1,200萬元減至953萬元完成交易,劈價247萬或約26%,屬今年造價新低,折合實用面積呎價約11,238元,建築面積呎價則約11,212元。據悉,原業主2006年5月,以約301.8萬元買入上述單位。持貨13年,現轉手帳面獲利約651.2萬元,物業升值逾2倍。

劉喜燕補充,之前業主感覺還可以等,仍然「好堅定」,因此未試過有1,000萬以下的成交,但近月成交已大減,過去兩個月只錄得約4宗成交,皆為減價成交,相對4月、5月各有10多宗成交,明顯「冷靜咗下來!」現時,錦綉花園約有80個買賣盤提供,最低入場費由約1,000萬元起。

示威活動持續,加上中美貿易戰加劇後,元朗二手市場開始出現減價潮。﹙資料圖片﹚

元朗采葉庭2房戶劈價12%

另外,中原地產元朗大馬路豐裕軒分行副分區營業經理潘健威表示,後市未明,二手業主態度軟化,部份業主不惜低於市價賣樓。分行剛促成元朗采葉庭 11座低層F室成交,實用面積509平方呎,兩房間隔,業主於5月份開價680萬元放盤,近日見有買家誠意洽購,爽快答應減價,一口價減80萬元或12%,至600萬元沽出單位,平均實用呎價11,788元。

潘健威表示,買家為年青上車客,買樓準備結婚,之前已看過同類型單位,見近期樓價回落,屬置業良機,上址業主爽快答應減價,減價後樓價較對上一宗於7月初錄得的同類單位成交價680萬元低約12%,認為十分吸引,銀碼亦較荃灣新盤相宜,於是立即拍板承接。

原業主則於2010年2月以217萬元買入單位,持貨9年半,現沽貨帳面獲利383萬元或1.8倍。

元朗YOHO Midtown 2房成交回到3月水平

至於元朗市中心,亦有減價個案。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗YOHO Midtown 2座中層G室,實用面積443平方呎,兩房間隔,叫價770萬元,減價17萬元,至753萬元即獲買家承接,折合實用呎價16998元。原業主於2014年10月以約499萬元買入單位,持貨不足5年,帳面獲利約254萬元,升值約51%。

王續稱,近月二手樓價由高位回調,元朗區部份屋苑造價回到年初水平,陸續找到支持位,不乏買家承接。以上述同類單位為例,今年6月造價高達825萬元,現時造價回落約8.7%,並回到今年3月水平。YOHO TOWN 及Midtown本月合共錄得9宗成交,平均實用呎價約15,801元。



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