美聯黃建業:放寬按保增購買力 發展商或減少建納米樓

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特首林鄭月娥於施政報告中,放寬按揭保險限制,及銳意增加土地供應,刺激樓市成交回升。美聯集團(1200)主席黃建業認為,政策對樓市有積極作用,短期會出現亢奮,一、二手成交已見倍增,主要是涉及800萬以下位於新界及九龍的單位。

料全年樓價升2%

但他亦指出,受中美貿易戰及近期政治事件影響,樓市於6月已經轉勢並開始調整。目前本港經濟受內外夾攻,經濟持續下行,樓市亦會受到拖累,樓價難有大升空間。他預料全年樓價微升2%,後市方面要視乎政治、經濟及供求的走勢。

他又指,政府放寬按保後,首置客購買力增加下,用家焦點轉移至中小型單位,納米樓將大受影響,發展商將來亦會減少興建納米樓。他指現時首置客可以「借多少少,買大少少」,因此面積百多呎的成交會受影響,納米樓出現價跌量跌的情況,至於實際情況,要視乎買家心態。

政府應寬減首置印花稅

但他亦強調放寬按揭屬「亡羊補牢」,相關政策一早便應推出,在目前經濟下行的情況下,呼籲政府要提出更多有效的紓解民困措施,包括寬減首置印花稅,以助屬剛性需求的買家減輕置業成本,以及減免商舖差餉。



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