香港連續10年成全球樓價最難負擔城市 為上樓市民要不吃喝逾20年

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香港仍然是全球置業負擔最沉重城市。據調查機構Demographia最新發表的調查報告顯示,香港連續10年成為樓價最難負擔城市榜首,樓價對家庭入息中位數,則由上一次調查的20.9倍,略為改善至20.8倍。

調查以截至去年第3季數據,顯示香港樓價中位數為704萬元,而家庭入息中位數為33.8萬元。若家庭息中位數計算,即港人為上樓要不吃不喝20.8年。

報告﹕樓價中位數為704萬元

那麼700萬元左右可以購入一個怎樣的單位。翻查資料顯示,長實集團(1113)去年10月開售位於深水埗項目愛海頌首批單位時,一個面積488平方呎的2房單位,折實售價為721.7萬元。

據差估署數據顯示,去年首11個月樓價累升6.9%。(視覺中國)

香港樓價高企與供應不足有相當關係。報告指出,自上世紀70年代,香港政府透過控制土地供應,變相控制了住宅供應;又指出樓價高企與綠化帶等監管環境有關。

為解決香港樓價高企問題,土地供應專責小組於2018年提出填海等方案以增加房屋供應,及減輕市民負擔。在去年個別私人發展商捐出或借出部份農地,以應對房屋供應短缺問題。

樓價去年首11個月累升6.9%

一直以來,公營房屋在房屋供應上扮演相當重要角色。除了公屋及居屋外,政府近年亦推出了綠置居等新型公營房屋供應。可是在報告內,亦指出縱使香港擁有龐大公營房屋計劃,卻面對供應不足,房委會在去年9月公布,指出申請者一般而言需要輪候5.4年。

其實從政府差餉物業估價署公布的數據顯示,香港樓價仍然高企。截至去年11月香港私人住宅樓價指數報384.1,較2018年底累計升幅達6.9%。若非去年6月起,香港社會因為政府提出修訂「逃犯條例」,引發連續多個抗議及示威事件,導致樓價從5月的396.9歷史高位回落,相信市民承受的壓力更大。

多倫多才是全球最具泡沫樓市

報告指出,全球共有31個城市樓價對家庭入息中位數超過5.1倍,屬嚴重負擔不起的情況。加拿大溫哥華,樓價對家庭入息中位數為11.9倍,排名第2。澳洲悉尼及墨爾本,負擔倍數分別為11倍及9.5倍,排名第3及第4。至於倫敦則以8.2倍,排第15。

不過香港樓市並非為全球泡沫之首,報告指出,加拿大多倫多樓市才是全球最具泡沫。



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