領展首進軍英國 斥3.8億英鎊購倫敦甲廈 收益率5%

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領展房地產投資信託基金(0823)之管理人領展資產管理有限公司今日(26日)宣布,按議定物業價值約3.8億英鎊(相當於37.685億港元),收購位於25 Cabot Square的The Cabot。

該物業樓高17層,樓面面積481,605平方呎;現存租約加權平均約滿期為10.9年,每年租金淨收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計,這項投資的收益率為5%。

領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購,並擬全數對冲這投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年3月31日的財務狀況,交易完成後,領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。

領展行政總裁王國龍表示,The Cabot能為集團帶來穩健收入及即時的收益增長,長遠而言亦具增長潛力。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓,亦為金絲雀碼頭少數的永久業權物業,現在已接近全數租出予高質素租戶。

王國龍續說,是次收購為領展實現「2025願景」增長策略的一部分,提升資產組合,令投資組合多元化,讓集團更能為基金單位持有人帶來持續回報。

是次收購預計於 2020年8月25日完成。交易完成後,領展將委託Patrizia UK Limited為該物業提供資產管理服務。



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