【專訪】疫情無阻領展進軍海外之路 丘兆祺︰物色新項目的好時機

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近年談起領展﹙0823﹚,少不免提及其進運海外之旅。無他,在香港管理逾90個民生商場的領展,多年來不斷翻新商場以提升回報,惟此舉「有盡時」,集團只好「跳出」屋邨,將吸金模式帶到內地,以至海外市場。

只是,動輒億元計的收購項目,又豈同買斤菜?領展首席策略總監丘兆祺接受《香港01》專訪時,細述領展出走香港之路,他過去5年曾視察了內地二百多個項目,從中僅收購了5個,「好似驗屍咁」!太平盛世「做刁」已難,疫情下的難度自然增加,但這位「軍師」仍然樂觀,「全球經濟受挫,多個地區均有業主放售合適物業!」

領展自2015年起涉足中國內地物業,目前在北京、上海、廣州及深圳有5項商場及寫字樓項目,內地資產佔整體2,180億元資產組合約13%。而領展進軍海外亦有斬獲,去年花逾36億元收購澳洲悉尼的寫字樓,進取步伐不容小覷。

領展近年翻新商場已難見突破,只好從屋邨商場走出去,將「領展模式」帶到本港以外的市場。(資料圖片)

疫情下為物色新項目好時機

受到肺炎疫情影響,各地「封關」實施旅遊限制,丘兆祺坦言,無法親自前往世界各地,為併購項目增加難度,只能依賴當地專家的協助。由於全球經濟受挫,多個地區均有業主放售合適物業,尤其在日本、新加玻、澳洲及英國,認為是領展物色新項目的好時機。不過,他卻大呻收購新物業非常困難,過去五年視察過中國內地二百多個的項目,最終只買下其中5個,當年首次足中國內地,亦受到股東不少非議。

「要親自飛到世界各地見股東,逐一解釋集團最新業務,經常一日直踩3、4個城市,無啖好食,無覺好瞓,真係好辛苦。」他提及,2015年領展斥66億元向瑞安收購兩座甲級寫字樓,惟有股東擔心內地經濟受壓,不信任其決定,「後來好多歐洲投資者都承認,係佢地睇錯咗。」

丘兆祺坦言,受到外圍因素影響,集團或會調整相關資產比例目標,強調「不能一本通書睇到老」。(資料圖片)

受外圍影響 或會調整收購目標

不難發現,領展併購項目,主要向內地一線城市「埋手」,丘兆祺認為這類城市有保障,興建新樓速度較慢,對周邊競爭更有把握,他會評估物業人流、位置、配套等是否適合,到與業主洽談價格,之後便要進行詳細的盡職調查。「張地契乾唔乾淨?物業帳目同歷史係點?大廈本身有無漏水?連機房、電梯都要詳細檢查,成個收購過程須幾個月至一年,好似驗屍咁驗。」

集團早年定下目標,計劃香港物業佔整體資產約70%至75%,內地物業達約20%,海外物業則達約10%。他坦言,受到外圍因素影響,集團或會調整相關目標,強調「不能一本通書睇到老」。「目前全球經濟不景,好多百貨公司執笠,亦有好多人覺得寫字樓好有風險,不過我地始終認為寫字樓仍有需求,要揀較穩定租客」,至於港區國安法通過,他則未見對投資氣氛有太大影響。

丘兆祺認為寫字樓市場仍有需求,需選擇較穩定的租客。(資料圖片)



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