【專訪】續租租金加幅急降  領展丘兆祺︰一刀切減租「唔Fair」

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社會事件加上疫情衝撃,以民生商場為主的領展(0823)也不能獨善其身,去年度零售續租租金調整率下調至12.6%,為2008年以來首次跌穿20%水平。

領展首席策略總監丘兆祺接受《香港01》訪問時表示,在零售市道受挫下,集團近期的減租情況增加,首要目的為保持商場的高出租率,「做生意唔係零和遊戲,唔係淨係我地(領展)賺哂,商戶短期未必交到咁多租,會寧願彈性處理租約,最緊要係留住租客。」

領展早前公布截至今年3月底全年業績,受市場氣氛疲弱影響,期內投資物業公平值虧損高達239.48億元,拖累全年蝕171.3億元,惟有關項目屬非現金性質。

與此同時,整體物業組合的租用率為96.5%,但本港零售續租租金調整率下調至12.6%,按年銳減近10個百分點,打破領展自2008年以來每年逾20%的加租步伐。

在社會事件及疫情衝撃下,領展本港零售續租租金調整率下調至12.6%,打破自2008年以來每年逾20%的加租步伐。(資料圖片)

一刀切減租「對業主好唔Fair」

零售市道慘淡下,高昂租金自然成為零售商「定生死」的關鍵之一。丘兆祺表示,集團每年皆有約三分之一的零售店舖面積須要續約,今年減租情況增加,與商戶洽談續租過程亦相對緩慢,「租客想等耐啲,我地亦唔想係最差市況下傾新租約,唔好咁偉大講到要共渡時艱,但處理租約上可以彈性一啲,由幾個月至一年短期租約都有。」

坊間有不少聲音要求各大業主減租,他則表示,疫情下中式酒樓、補習班及健身房等商戶所受打擊尤其嚴重,惟超市及街市的銷售額反錄增長,「個個都想減租,要求我地『一刀切』(減租),會好難同股東交代,對業主亦好唔Fair(公平)。現時租務團隊花好多心思,衡量最有需要、最值得幫助嘅租戶,同時維持商場出租率,唔希望見到太多吉舖。」

隨著疫情緩和,丘稱自4月底起商場生意已逐漸回復,近期市面人流亦不斷增加,食肆表現亦見改善,期望情況將會持續。他指出,領展為「經濟寒暑表」,民生商場人流一向穩定,在失業率高企,市民消費變得審慎下,料今年市道仍然困難,租金則平穩發展。

丘兆祺表示,今年減租情況增加,與商戶洽談續租過程亦相對緩慢,處理租約時會給予更多彈性。(資料圖片)

放慢資產提升步伐 向外尋更多併購機會

另一邊廂,市民在「疫後」更依賴網購,對實體零售存在挑戰。丘兆祺表示,領展在中國內地經營四個商場,當地網購風氣較香港盛行,部分網店需要透過全渠道(Omni-Channel)經營,即兼備線上及實體店舖,透過消費者溝通及交流,以開拓更多客戶群,故認為實體零售有生存空間。「人始終會想出門,香港住宅單位咁細,谷住好辛苦。」

他認為現時零售市況「好考業主功力」,領展早年靠翻新物業升值資產,惟自上市至今十多年,旗下本港大型資產已進行過一至兩次的提升,大部分已優化至理想水平,未來會放慢翻新步伐,並將策略擴展至中國內地,著手提升位於深圳的怡景中心城。他強調,民生商場不能「一套做法做到老」,需保持新鮮感,隨著飲食潮流更換租客,以及推出市場推廣活動。

領展在中國內地一線城市皆有物業,包括北京、上海、廣州及深圳。丘兆祺提及,內地市況在疫情打撃後正恢復當中,旗下商場主要針對剛性消費,人流已回復至平日的六至七成。他另指,內地消費生態較香港先進,例如盒馬鲜生的新零售概念等,期望可借鑑到本港商場,目前旗下慈雲山、小西灣街市已試行「邊買邊食」概念,讓市民可購買海鮮後,由街市的食肆代為烹調「即食」。

領展本港大型資產大部分已優化至理想水平,未來會將策略擴展至中國內地。(資料圖片)



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