萊坊料明年本港樓價跌5% 　小型單位樓價不會下跌

內地發展商在本港賣地市場日趨活躍，加上在內地經濟放緩及人民幣貶值下，無論是發展商和內地買家都傾向投資本港樓市。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，在住宅供應充裕及經濟、政策不穩的因素下，明年一般住宅樓價或下調5%。

近期細價單位成交金額屢創新高，發展商又密密推出小型單位，林浩文預期，短期內二手豪宅市場成交「冰封」，樓換樓買家寧願購買一手樓，加上中小型單位價格較低，又有發展商優惠補貼，相信有能力買樓的市民等不到下一個金融風暴就入市，料一手中小型單位樓價不會下調，200平方呎以下的住宅供應，未來兩年將佔總體供應量4%。

辣招無法壓抑市場需求　一手交投將主導樓市

雖然港府於本年11月初將印花稅提高至15%，但林浩文認為樓市辣招仍無法壓抑用家殷切需求，相信一手住宅將繼續成為推動樓市的動力，預計未來一手樓市佔一二手樓成交比例約35%，明年住宅銷售額會保持平穩。他亦預計，今年住宅總銷售量將達到5萬宗。

至於在現行辣招下會否作進一步加辣減辣，林浩文表示，未來幾個月政策調整的機會較少，政府需在現有辣招觀察市場反應及消化程度，分析政策有效性，因此他認為除非加息速度太快或其他外圍因素影響，起碼過了農曆新年第一季或新政府上場後，有關政策才會檢討或調整。

加息幅度過2厘　每月供樓激增5000元

美國年尾加息氣氛熾熱，林浩文認為加息對本港樓市影響有限，舉例指按揭利率上調50點子，以20年還款期計，每400萬元的房貸，每月供款將增加1,000元，負擔比例相對不大。

不過，林浩文指，加息幅度若果是2厘或以上，以20年還款期計，每400萬元的按揭，每月供款將增加4,000至5,000元，影響非常大。

買不起樓轉租　明年住宅租金將增加3.5%

萊坊預計，至2017至2020年，本港每年平均住宅供應達8萬個單位，由於豪宅供應短缺，明年樓價維持平穩，但由於更多人不能負擔高昂的樓價，部份準買家將轉買為租，明年住宅租金將推高至約3.5%。