資金流向價殘傳統股 長實、新地反彈 專家睇好呢兩隻地產收租股

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本港二手樓市價量齊升,據地產代理數據,上周末十大屋苑成交量,按周急增至37宗,創約8年新高,大地產發展商已先以實際行動反映睇好後市,以長實(1113)為例,集團斥103億元首度插旗啟德區,10年來首度以破百億元,奪東九啟德跑道區最後一幅住宅地,呎價逼1.6萬元,貴鄰近地皮兩成。

長實(1113)斥103億元首度插旗啟德區,奪東九啟德跑道區最後一幅住宅地(資料圖片)

同時市場觀望本港第四波新冠疫情放緩,或出現「報復式」消貴,市場資金亦由新經濟股流入傳統經濟股,本地地產收租股今日(22日),大部分均逆市上升兼成交增加。

其中新地(0016)三連漲,股價一度升至119.7元,創13個月新高,收市亦升近4%,報118.3元;新世界(0017)亦升4%,報38.7元;長實升近3%,報43.75元;鷹君(0041)收市報28.250,升幅約12.8%;信和置業(0083)亦升5%,報12.42元;希慎興業亦升1.6%,報31.25元。

疫情未見影響新盤銷情,多個新盤開賣時均見人龍。(資料圖片)

擁有海港城等主要商場的九龍倉置業(1997)收報47元,升2.5%;不過九倉(0004)跌近1%,收市報17.84;領展(0823)亦跌0.5%,報69.8元。

交銀:去年底已看好地產收租股

疫情後資金集中炒作新經濟,及與內地國策相關的股份,鮮有留意地產收租股這類「舊經濟」,不過近期相關股份全面反彈,究竟地產收租股將再次成為投資者寵兒,還是仍有隱憂,不宜沾手呢?

交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰接受《香港01》訪問時表示,不論街舖或商場舖,相信租金水平已經見底,因此去年底已看好本地地產及收租股會反彈。他解釋,本地消費購買力主要來自中產、中高收入人士,疫情影響下失業率上升,市民購買力雖受影響,但在股市的財富效應下,沒有預期中嚴重,而且疫情舒緩、社區防疫措施放寬後,「周圍都人山人海」,因此市場出現「報復式消費」的預期。

另一方面,樓市在過去一年未見有太大跌幅,「以股票的術語去講,壞消息已經盡出」,近日二手成交創新高、一手樓只要開價合理,「唔見有邊個樓盤賣唔到」。雖然去年有近五萬人離開香港,但當中可能包括女佣、中資、外資員工,以及留學生等因疫情離開香港,若果恢復通關,人口回流,未來住屋需求或有強勁增長。

回調約5%才考慮吸納

話雖如此,他亦提醒市場有兩大隱憂,包括移民潮會否出現,或外資會否撤走。早前受社會事件及「港區國安法」落實影響,有外資機構宣布撤出香港,市場擔心會影響本港國際金融中心的地位,經濟受拖累下,連帶股、樓前景都受影響。

但他指出,「(外資)要走的舊年已經走咗」,仍未撤走的,或會減慢步伐,他舉例,滙控(0005)亦傳出將部分高層移至香港進駐,笑言「資金係最誠實」,如果無事無幹 ,「外資可能繼續留底,走咗嘅都會返轉頭」。

市場前景逐步明朗,但謝騏聰亦提到,股價已累積一定升幅,而且不會如科技股一樣急升,「央行放水令資產格價上升,但唔會即時反映在股價上面。」若果有意投資的話,建議回調3至5%左右才考慮吸納,較看好新地及新世界兩隻股份。

溫傑認為投資者可考慮買入地產收租股,推介新地及新世界。(資料圖片).

光大新鴻基財富管理策略師溫傑就指出,疫情放緩下,令到不少相關股份有炒作,除了地產收租股外,亦包括零售、餐飲類股份,但零售、餐飲股較「細隻」,波動大,若果要投資「通關概念股」,反而可考慮濠賭股。

另外,他表示,雖然地產收租股近日反彈,但距離疫情前高位仍有一段距離,投資者可考慮吸納,他同時亦推介新地及新世界。



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