Mandy Lieu抵押豪宅低調放售 底價1.05億 代理以洗米華樓做賣點

撰文:詹詠渝
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澳門娛樂大亨、太陽城集團創辦人周焯華(綽號「洗米華」)日前因涉嫌在內地非法經營賭博在澳門被捕。《香港01》獨家報道在周焯華被捕當日﹙11月27日﹚,由其公司持有、市值約5,500萬的九龍站豪宅天璽高層單位承做二按,抵押予新濠國際(0200)旗下的新濠博亞(澳門)還債。無獨有偶,11月初周焯華的「情人」Mandy Lieu,亦將市值約1.2億的西半山珒然高層單位抵押予同一公司。

據《香港01》最新獲得的消息,Mandy Lieu正低調放售珒然單位,叫價由原來1.2億元減至1.05億元的「底價」。有負責豪宅盤的代理以「超級豪宅收藏品」、「洗米華物業」作為該單位的賣點。

最新叫價僅略高於7年前買入價

Mandy Lieu珒然豪宅雖然已抵押予新濠博亞(澳門),但放售消息近日在市場流傳。記者從代理口中得知,該單位原本叫價1.2億元,現最新「底價」為1.05億元,賣點除了是「超級豪宅收藏品」外,還指明是「洗米華物業」。

據了解,放售消息一出,已有大量客人希望預約睇樓,然而該單位並非「鎖匙盤」,客人如要睇樓景,只能約其他樓層的放租或出售單位,代理向記者稱︰「好多人有興趣,不過劉小姐﹙Mandy Lieu﹚暫時無意畀人睇樓。」

翻查資料,2014年Mandy Lieu一筆過斥逾9,132萬元,購入珒然一個實用面積2,182方呎的高層單位連一車位,呎價4.2萬元,現市值約1.2億元。換言之,假如Mandy Lieu以「底價」1.05億甩手,計及交易費等成本,料微賺約783萬元離場。

2014年,Mandy Lieu一筆過斥逾9,132萬元,購入西半山豪宅「珒然」一個實用面積2182方呎的高層單位連一車位,該單位被外界視為與「洗米華」的「愛巢」。(美聯物業圖片)

據悉早於數月前已按樓

「洗米華」與Mandy Lieu育三女一子,二人2019年傳出分手後,女方與子女定居英國,但仍形容與「洗米華」是「一家人」。由於Mandy Lieu為單位的唯一業主,在洗米華被補之時,傳出把單位抵押予新濠澳門的消息,因而獲得不少網民掌聲,稱她「有情有義」。

不過,據記者獲悉,其實早於數個月前,Mandy Lieu珒然的單位連同周焯華九龍站豪宅天璽高層單位已抵押予新濠。有熟悉澳門博彩業界的人士向《香港01》稱︰「估計早幾個月前已經抵押咗呢兩層樓,但嗰陣大家都未知有幾『大鑊』,到而家『出事』咪即刻『落釘』!」

原來,行內有所謂稱「空中釘」的做法,其為一種比較特別的貸款方式,一般是借款人簽署所有樓宇按揭相關的文件後,業主要求律師樓暫緩登記該按揭契上田土廳。在田土廳未接受到律師樓上交按揭註冊之前,有關貸款屬於私人貸款,直到律師樓將按揭契註冊時,那筆貸款才變成按揭貸款,查冊時人人皆知,也對債權人較有保障。這解釋了為何至周焯華被補前後日子,新濠「落釘」。同時,由於文件上田土廳需時約一個月,換言之周焯華早於「落釘」前一個月已經作出一些相關安排。

周焯華與Mandy Lieu育三女一子,二人2019年傳出分手後,女方與子女定居英國,但仍形容與「洗米華」是「一家人」。

按樓或非財困  僅為貴賓廳業務「對數」

有趣的是,業主「撲水」,可把物業抵押予銀行或財仔,為何周焯華卻選擇抵押予澳門博彩公司?上述行內人士估計,周焯華未必如外間所想般財困而按樓,事關他作為博彩貴賓廳龍頭中介人,於澳門各大賭場也有經營貴賓廳業務,賭場與賭廳間平日素有業務及錢銀往來,但近期「風聲」趨緊,賭場也「落雨收遮」以買個保險,該業內人士續分析道︰「有條line俾洗米華拎錢,幾個月前洗米華已經『聞到味,draw咗錢』,拎兩間豪宅同新濠『對數』﹙抵押﹚。」

上述說法,或多或少於珒然的抵押文件得到一些支持。《香港01》稍早前引述抵押文件,發現借貸人為周焯華全資擁有、在澳門經營貴賓廳的太陽城博彩中介一人公司,並由Mandy Lieu越洋簽名,為周焯華抵押豪宅還債。抵押文件指出,「太陽城博彩中介」已透過Mandy Lieu向「新濠博亞(澳門)」申請借貸額度。不過,文件未有列明具體借貸額及借貸條款,只表示條款會由兩公司不時共同訂立,而Mandy Lieu同意拿出珒然單位作借貸擔保,若有違約會沒收單位。

由於Mandy Lieu珒然單位已抵押予新濠博亞(澳門),Mandy Lieu或借貸相關人士若違約,新濠澳門作為承按人有權沒收單位。《香港01》向新濠查詢是否知悉Mandy Lieu賣樓,以至向周焯華借貸原因及日期等,惟截稿前未有回覆。

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