全球樓價去年升6.6%　中國城市包攬頭9位　港樓「未入流」

萊坊發表去年第四季《全球住宅城市樓價指數》報告，追蹤全球150個城市一般住宅的樓價變化，去年全球住宅樓價平均上升6.6%，升幅為3年來最高，若撇除中國內地城市樓價變動，全球樓價升幅為4.9%。

中國城市樓價升幅　包攬全球前九位

中國內地城市包攬全球樓價升幅的前九位，當中以南京樓價升幅最誇張，去年第4季按年上升41.1％，排名升幅榜首位。

亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，內地主要城市樓價12個月的升幅在排名榜領先，令內地的政策制定者加大調控的力度，以嚴格的購房限制和貸款標準為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制，可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市，其中部分城市明顯住宅供應過份充裕。

紐西蘭奧克蘭（樓價上升12.4%）和溫哥華（樓價上升17.%）多年成為紐西蘭和加拿大住宅市場表現最強勁的城市，但現在已被鄰近城市威靈頓（23.7%）和多倫多（19.8%）超越。

香港去年樓價升4.2％

香港方面，報告指去年樓價升4.2％，低於全球平均升幅。大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計，儘管政府推出不同的樓市降溫措施，2016年本港樓價上升4.2%。政府於今年四月份「一約多伙」的首次買家都需要徵收一次過15%印花稅，預計不會抑壓樓價上漲，因為這些交易僅佔本港總住宅交易不到5％。但高地價和強勁的房屋需求仍會為樓價提供支持，預計2017年本港樓價將會有5%的溫和升幅。