長實屯門青山村農地涉違規被充公 估值達7000萬元 稱被人霸地

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發展商長實被政府充公農地。該幅1.7萬呎農地位於屯門南豐工業城對面,可作多種發展,市價估計達7,000萬元。地政總署警告信指,農地涉及14項僭建。

長實發言人表示,地皮被人霸佔,正了解詳情。農地所在鄉村的村長指,村民在長實購入農地前已住在該處,至今已數十年。

立法會議員尹兆堅認為,長實應主動接觸村民,商談及提供賠償。

這次被政府充公的農地(黃框示),是長實附屬公司於2001年以100萬元連同其他土地一併買入,位於屯門南豐工業城對面,規劃用途包括建作醫院、學校及食肆等。地政總署今年1月以有違規構築物為由,強制收回農地。(香港01製圖/賴啟燊攝)

農地可建醫院食肆 發展潛力極高

被充公的農地位於屯門青雲路、南豐工業城對面,毗鄰仁濟醫院第二中學,屬於青山村範圍,現時規劃用途為「政府 、機構或社區」,可改建作醫院、學校、食肆、訓練中心及宗教機構,最高可建三層,但需向地政總署補地價,屬發展潛力極高的「優質農地」。

農地毗鄰正申建一個骨灰龕項目,規模達3,000個龕位,而近期附近同類有發展潛力的農地成交呎價約4,000元,按此估算,這幅被充公的「優質農地」價值逾7,000萬元。

長實附屬公司「HILDER COMPANY LIMITED」於2001年,以100萬元一併購入該農地及其餘逾10幅土地。該公司現時董事包括李澤鉅、趙國雄、吳佳慶、葉德銓等長和系高層。長實發言人日前回覆指,該土地被非法的寮屋霸佔,正了解詳情。

長實18年前購農地 村長:村民住該處數十年

記者上周五(1日)實地視察,發現青雲路有入口通往該農地,入口處有「迦南花園」字眼的路牌,旁邊有四個信箱。該處有一幢兩層高的石屎建築物,以及至少四間大小不一的鐵皮屋,由鐵絲網包圍,部分設施殘舊,相信已搭建一段長時間。

屋外空地有盆栽,不遠處有至少四個祖墳,而屋內有掛晾衣服及床單,養有金魚並有犬隻留守,不過當時無人應門。

青山村村長覃仲才回覆查詢指,據他了解,「迦南花園」數十年前已有數戶村民居住,當中兩層高的石屎建築物是由其中一名村民近年加建,至於旁邊的鐵皮屋,則有兩至三戶村民居住。

14項違規 地政署警告一年無效即收回

按土地註冊處紀錄,屯門地政處去年2月向農地業主長實發警告信,指農地有14項違規,包括一個兩層住人構築物、兩個單層住人構築物、多個單層構築物及簷蓬,要求長實28天內拆除。

至今年1月,地政總署發信指建築物或構築物未獲政府事先批准,違反地契,決定強制收回土地。

根據法例,土地被充公後,地主若已糾正違契事項及繳付相關費用、開支、罰款,以及滿足附加條款下,可向特首申請取回,特首可給予寬免、歸還業權,但過程一般需時約兩年或以上。

大律師:村民可申逆權侵佔 惟無阻政府收地

法政匯思成員、大律師何旳匡指出,村民只要證明到居住時間連續滿12年的法定時限,非以租賃形式管有土地,並且有意圖管有地皮,便可入稟法院申請逆權侵佔。不過,他指即使最後成功,也只是取代長實於這幅農地的權益,不可阻止政府強制收回農地。

尹兆堅:村民居住多年應獲賠償

民主黨立法會議員尹兆堅表示,根據表面資料,上述村民可能符合申請逆權侵佔的條件,但若住所被拆除,村民便不能藉申請逆權侵佔的法律途徑,維護本身權益。他認為,長實應先與村民溝通並作出賠償,再申請贖回土地發展。

民主黨另一名立法會議員鄺俊宇指出,地政總署過往由發警告信至收地,動輒需時數年,今次收地效率卻相當高,希望當局將來能秉持原則,不論業主身份,一視同仁處理。



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