【秘挖地牢系列一・有片】直擊西貢千呎地牢 泳池魚缸酒吧曝光

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上屆特首候選人唐英年與梁振英,先後被揭發僭建地牢,當中唐英年在泳池底開天窗,闢出近2000平方呎的地下皇宮。《香港01》近日偵查發現,清水灣柏濤灣一間獨立屋亦不遑多讓,瘋狂僭建逾千平方呎地下室,內有私人泳池、按摩浴池、大魚缸,實行人魚暢泳。

屋宇署回覆稱,正按照《建築物條例》跟進及調查。

記者月前佯裝租客「放蛇」,接觸一名專營西貢及清水灣豪宅區的地產經紀,他帶記者參觀柏濤灣內3幢獨立別墅及一間公寓,當中2間都有僭建,但最誇張的是這個地下泳池。

業主生意失敗棄屋逃走

這幢「附送」僭建地牢的獨立屋背山面海,屬銀主盤,經紀表示業主因生意失敗,所以棄屋逃走。該幢獨立屋表面上的實用面積逾3,000平方呎,叫價6,800萬,不過經紀透露其實別有洞天,「上手業主在地庫加建了一個超過1,000呎的地牢,所以實用面積其實多達5,000呎。業主挖掘地牢連同裝修,總共花了1,500萬。」

縱然屋內環境在業主「走佬」後變得較破舊,不過透過每層落地玻璃看到的海景,仍能感受到豪宅氣派。獨立屋最特別之處,是其原有的5層之下,由業主秘密挖出的一層逾千呎地牢。

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地產經紀指僭建地牢不太困難,但費用不菲。(香港01記者攝)

僭建地牢逾千呎 泳池吧檯樣樣齊

經紀帶記者沿加建的樓梯拾級而下到僭建地牢,最觸目的是6米乘2米的私人泳池,旁邊更有按摩浴池、魚池,另有酒吧檯、傭人房和洗手間,「僭建地牢後,即時多了千多呎用,十分見使!(面積)已經等於香港嘅一間屋、一層㗎喇!不過挖地牢其實相當麻煩,先要挖走所有泥土騰空位置,又要搬走,很多工序,很大工程。」

經紀又透露,要僭建地牢不是太難,可以找相熟建築公司,只要傾好價錢就可以,「你講得清清楚楚,對方知道要做甚麼就可以,大家都是明買明賣。不過那麼大工程,費用就一定不平。」

屋宇署接獲《香港01》查詢後回應指,正按照《建築物條例》跟進及調查。至於銀行出售有僭建的物業有否違規,署方指其轉售事宜不屬《條例》或屋宇署的規管範疇。

而為該獨立屋承造按揭,現為銀主的工銀亞洲則表示,不便向第三方透露個別客戶資料及評論個別個案,強調有一貫程序合法處理銀主盤相關業務。而金管局回應指,要求銀行有妥善程序處理銀主物業,以確保符合相關的法律和監管要求。截稿前該僭建地牢獨立屋仍未成功出售。

柏濤灣絕大部分建築均為獨立屋,不少業主均有對樓宇作出改動。(香港01記者攝)

西貢早禾居獨立屋原結構易僭建地牢

地產經紀又透露,「清水灣與西貢一帶的獨立屋,很多業主不是僭建就是挖地牢,問題是多與少,大與細的問題。」事實上,政府憲報月前便列出屋宇署命令,指西貢早禾居一間獨立屋有多處僭建,當中包括一個逾900平方呎的地庫,勒令業主還原。

早禾居最新、最大的三棟獨立屋中,其中一棟被屋宇署發現僭建地牢。(蔡正邦攝)

有負責該區的地產經紀透露,早禾居共74幢洋房內,不少業主均僭建地牢或加建閣樓,以增加實用面積。「有9間是逾8,000呎的獨立屋,不少業主都會偷偷加建地牢,不過僭建後通常只會作自住或轉手買賣,不會選擇放租,因為怕租客舉報。」

根據建築圖則,地基建於原有樓層下約6米,較正常打深一倍,測量師學會前會長何鉅業分析,這些只有數層的樓宇,興建時毋須打樁,只需興建數米的地基。一般而言,這些地基只需建於最底層地面下約3米已經十分足夠。

不過何鉅業指有關樓宇的地基建於樓層地面下6米,形成一個客觀條件,使業主更容易興建地牢,因為有關工序完全不用改動原有地基結構。「因為其原有地基、結構設計,亦已經有擋土牆,要把泥掘走其實不太難,因為並不需要做大型臨時鞏固工程,相信中、小型承建商都有技術做到。」

香港測量師學會前會長何鉅業指出,地基原來設計形成客觀條件,使業主更容易興建地牢。(香港01記者攝)

屋宇署指在接獲相關舉報後曾作出視察,發現該處有若干僭建物,所以於去年11月向業主發出清拆命令,勒令其將僭建物拆除,及將樓宇受影響部分恢復原狀;而該獨立屋業主,香港惠來商會會長林八弟則拒絕回應。



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