【秘挖地牢系列二・有片】直擊無牌專家教路 兩招避屋宇署調查

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《香港01》揭發有西貢獨立屋僭建千呎地牢,內設地下泳池與私人酒吧,原來香港有一撮不合資格的工程人員,專門承造這些見不得光的非法工程。在新界村屋林立的元朗八鄉,有人公然張貼「專業挖地牢」廣告,聲稱可助僭建地牢,又自詡「全港不少地牢我都有份建」。

記者佯裝要為西貢一間新式村屋僭建地牢,找到自稱有多年經驗的「挖地牢專家」明哥(化名)到場視察,他向記者教路,一旦遭鄰居舉報,如何以兩招避開屋宇署執法。不過他坦言工程沒有專業人士參與,「我們是搏大霧」。香港測量師學會前會長何鉅業直指,這種僭建地牢方式會影響樓宇結構,有機會令樓宇嚴重移位。 

師傅率先表明是違法工程

記者早前在錦田八鄉一帶,看到一張聲稱可以挖掘地牢的街招,於是致電相約對方到西貢一間村屋視察環境,佯裝要挖地牢。見面當日,身穿格仔上衣、滿佈灰塵與油漆痕跡的長褲,腳踏防水工程鞋的明哥(化名)獨自應約,他未有帶備大型探測機等工具,僅隨手從口袋掏出一把拉尺。甫進屋內,他已率先表明﹕「講明先,這是一單違法工程,你不是合法的,我們是搏大霧,希望無人理。」經過一輪視察,他指村屋是排屋式屋苑,既無前後花園,又是整個屋苑內最前的一排,加上與鄰座緊扣相連,「要僭建有一定困難」,不過他強調不會拆卸屋內任何物件,毋須擔心影響屋宇結構,只是造費比較貴。

「平時簡單工程,呎價一般大約1000元,不過這裡的造價厲害了,起碼3500元(每平方呎)。做多少付多少,預計地牢的總面積會有800至900呎,預算約300多萬。講明先,我不包裝修,我只替你挖出來,總之包你保養一年,漏水全包,但只會給你一套抽水、排水,而且水電、間隔我都不包,有什麼問題就找我。」但明哥補充,可轉介相熟裝修工人,度身訂造地牢間格。

「專業挖地牢」的廣告公然地張貼在元朗鬧市,聲稱可助僭建地牢。(香港01記者攝)

明哥(化名)當日指前花園位置不夠大,泥頭車難以駛入運走泥土,需要扑穿前牆,以方便泥頭車倒尾駛入。(香港01記者攝)

地牢「專家」: 兩招瞞署方巡查

如此大規模的工程,要如何掩人耳目?明哥直言左鄰右里有可能偷偷拍照,然後向屋宇署舉報,「畢竟有泥頭車出出入入,又大塵,隔離好難唔知,不過你唔使驚,屋宇署都是小問題,唔難解決!」

自稱有「妙法」應對的明哥侃侃而談兩招瞞騙署方調查,第一招是「反客為主」,一旦遇有屋宇署派員上門,無論如何也不應門,而是另約時間待對方上門巡查,以爭取時間為僭建地牢「化裝」,「唔係佢約我,而係我約佢,時間我哋畀。」

第二招是「瞞天過海」,假扮在地牢回填泥土,「花咁多錢挖,點會咁容易還原,直接一點講,我們是呃人回填(泥土)。只要我回填一米輕石屎蓋着個洞(地牢入口),然後約他們來拍照便可以瞞天過海,因為他們檢測一般只鑽深500至600亳米,所以根本驗不到,到時檢查完成後,便再重新挖走,所以你唔使驚﹗」

明哥(化名)向記者展示以往僭建地牢的相片,指「全港不少地牢我都有份」,有十年僭建地牢經驗,着記者放心交給他。

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「葡萄園地底似蜘蛛窩 十室五地牢」

明哥透露,全港不少獨立屋都有僭建地牢,「10年前開始已流行挖地牢,大埔康樂園屬於最早。天巒、山頂、葡萄園都有好多,業主唔係上市公司主席,就係內地人。葡萄園地底好似蜘蛛窩一樣,10間起碼有5間都挖咗。」他續指自己已有10年僭建挖地牢經驗,曾經處理接近20宗僭建地牢工程,可謂駕輕就熟。不過記者從屋宇署的認可人士註冊名單內,卻找不到明哥的名字。

記者就明哥聲稱回填地牢入口以避過執法的做法,向屋宇署查詢如何杜絕,但署方未有回應具體檢測方法,只承認不會主動入屋調查,如沒人應門,會留下通知書,着業主邀約調查人員再訪,如業主不合作,有可能會向法庭申請入屋手令;平日會視乎舉報情況安排先後次序,及決定派署方人員,還是委派顧問公司視察。

香港測量師學會前會長何鉅業指出,除非樓宇在搭建時已預留位置加建地牢,否則會「好大機會」影響樓宇結構,嚴重者可以導致嚴重結構性移位。(香港01記者攝)

何鉅業﹕僭建地牢響會影響樓宇結構

香港測量師學會前會長何鉅業指出,除非樓宇在搭建時已預留位置加建地牢,否則會「好大機會」影響樓宇結構,「因為低層建築物的地基屬淺層,不會打太深的樁柱,假設加建一層(地牢)需要3米高,挖空泥土後,或多底少對結構有影響,輕則會出現局部沉降,產生輕微裂痕或防水問題,重則令整體地基不穩,破壞結構支撐,導致樓宇出現局部嚴重結構性裂痕、破損,或個別嚴重移位。」他補充在香港進行結構性工程,必須有認可人士與註冊結構工程師等人,負責設計圖則及監督施工過程,而工程更要由註冊承判商負責。

另外,他又指普通需要屋宇署簽發入伙紙的鄉村屋宇,如日後需要進行結構工程如加建地牢,必須要經過屋宇署審批及同意方可進行,否則屬僭建,是違法的行為,「無論是業主,抑或是牽涉僭建工程的任何人士,均有機會違反建築物條例,最高可罰款40萬元及監禁2年,如果工程人員屬註冊承建商、專業或認可人士,更有可能被紀律處分,嚴重者有可被吊銷牌照。」

(系列完)



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