【房協資助房屋.觀點】抽居屋淪六合彩大抽獎 年輕人上樓絕望

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房協推售將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺兩個資助房屋項目,昨天(1月3日)選出率先揀樓人士,今天將公布抽籤結果,編排申請者的揀樓次序。根據房協最新的資料顯示,是次申請反應踴躍,收到近10萬份申請表,當中的數字反映了現時市民在樓市熾熱、樓價持續高追下,對資助房屋的需求非常之大,政府應將整體房屋供應量比率由6:4比進一步增加為7:3比,讓中基層市民可更快上樓,大大改善困擾幾十萬家庭的居住問題。

當每次推出的房委會居屋或房協資助房屋時,只淪為每年一度的六合彩大抽獎,年輕人和中基層市民每次只能望門輕嘆。(資料圖片)

房協統計此項目的申請情況,結果顯示在近10萬份申請中,有逾6,000份屬綠表,88,000份為白表;綠白表比率為6%對94%。而年齡分佈方面,白表中約57,000份屬一人申請,佔整體的65%,當中72%的年齡介乎18至30歲,即約41,330份,佔白表整體約46%。如以總數計,白表單身者亦佔約44%,平均683人爭一個單位,反映年輕的單身人士對置業渴求甚大。若與五年前房協推出青衣「綠悠雅苑」資助房屋項目的申請數字比較,發現年輕申請者有所增加,18至30歲的白表單身申請者比例由64%上升至72%。

房協統計此項目的申請情況,結果顯示在近10萬份申請中,有逾6,000份屬綠表,88,000份為白表;綠白表比率為6%對94%。(資料圖片)

呎價方面亦進一步令中基層市民上樓陷入近乎絕望。因房協或房委會推出的資助房屋項目,一般均以同區鄰近樓價再以市價折讓計算。以過去青衣綠悠雅苑為例,推出時的平均呎價為每平方呎5,800元至7,400元,但經歷五年樓市不斷上升,資助房屋的售價也「水漲船高」地跟隨上升,今期兩個位於屯門和將軍澳的新項目,平均呎價已上升至7,000元和8,700元。

若房協作為公營機構,與房委會一樣繼續以市價折讓方式售樓,相信只會令更多市民無法有足夠負擔能力置業,或要變相通過「父幹」這種方式勉強上車,但卻要面對在樓市逆轉時出現「兩代同垮」的高風險。房協和房委會實應詳細研究將市價折讓方式,改為按申請者的入息負擔能力作為供樓的比率,減輕現時要以近七成收入去供樓,避免「綁死」香港人其他投資、創業、享受生活的可能,最終影響到整體社會具創意和可持續的發展。

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特首林鄭月娥在首份施政報告中強調會以「置業」為主導方式,推動全港市民的上車比率。但當每次推出的房委會居屋或房協資助房屋時,只淪為每年一度的六合彩大抽獎,年輕人和中基層市民每次只能望門輕嘆,特區政府無論做幾多青年工作,若無法處理好房屋這個至關重要的問題,相信也只會徒勞無功,更會令年輕人對政府的不滿不斷加深。加快收回閒置土地以增加土地供應,並將資助房屋(包括公屋、居屋)的比例提高,是今屆特區政府刻不容緩處理問題的良方。



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