【社區踩場.收樓驗真啲】荃灣千萬元柏傲灣 玻璃勁花兼隨時漏水

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位於荃灣西鐵站旁的柏傲灣,近月業主倒開始陸續收樓,而《香港01》亦邀請驗樓師賴達明,陪同驗收一個位於高層B室,面積765呎的三房兩廳單位,結果發現不但玻璃有大量花痕,更隨時有漏水危機。

由港鐵、新世界發展及萬科置業聯合發展的荃灣柏傲灣,雖非位處港鐵上蓋,但步行五分鐘,即可到達荃灣西鐵站,交通配套不錯。

柏傲灣共有兩幢,每幢再分為A座及B座,今次驗收的是2B座高層B室,實用面積為765呎。由於剛開始收樓,不少業主準備裝修,所以管理處在走廊等地方,全以膠板遮蓋。

柏傲灣雖非港鐵上蓋物業,但步行數分鐘即到荃灣西鐵站。(余俊亮攝)

而單位內,木地板及地腳線已鋪好,牆身油漆亦已完工,電器方面並已安裝兩部開放式冷氣機及煤氣熱水爐,而開放式廚房則有齊歐洲品牌的電磁爐及焗爐,而雪櫃、洗衣櫃則分別採用隱藏式設計,設備已算齊全。

 

經過驗樓師賴達明細心查看及檢查,發現主人房是整個單位內,最多問題的地方。首先主人房浴室內的洗手盤,防水膠出現脫落或不足情況,「水會沿膠邊流入下面個木櫃,輕則會令木櫃發臭,重則就會發黑。」

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而主人房浴室的窗戶鎖閂,亦發現有鏽蝕,「鎖閂是將窗葉緊鎖在窗框上,防止窗被吹開,若鎖閂鏽蝕的話,打風落雨時會將窗吹開,所以要做除鏽。」另外座廁水箱出現虛位,賴達明表示可以透過安裝喉碼或唧防水膠邊解決,問題不算嚴重。

主人房內,設有一塊約一米乘兩米的玻璃幕牆,驟收時竟有不少污跡。「污跡係喺出面,業主自己無得搞,一定要搵發展商清潔。」其實,除了主人房的玻璃,賴達明認為客房的玻璃情況更嚴重,「有成十幾條花痕,好明顯係裝玻璃時無做好保護措施,先會刮花,可以透過打磨修復,但就要發展商用吊船先做到。」

整體而言,今次驗收的柏傲灣單位,賴達明認為小問題較多,可以透過小工程修復,除上述之外,牆身的收水裂紋及露台圍欄底部的罅隙,分別重新進行油漆工程及注入防水膠就可解決。「驗樓評分是83.45分,屬佳B-級。最嚴重扣分工種是窗,評為零分。」



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