【議息前瞻】美聯︰美國加息無損樓市火熱　料全年樓價升約15%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國即將公佈6月議息結果，加息幾成定局，惟本港銀行結餘充裕，是次未必即時跟隨加息，故料對樓市影響有限。他續稱，美國加息屬市場意料之內，步伐更是一如預期，故無損本港樓市火熱。

綜觀上半年樓市走勢，二手樓價升勢較預期更為凌厲，「美聯樓價指數」最新5月30日至6月5日報170.99點，年內迄今已錄約8.89%升幅。估計單是上半年升幅將達10%。基於本港的經濟基調良好穩健，首季經濟按年實質增長4.7%，失業率跌至2.8%的20年來最低水平，估計樓價升幅將持續，預測全年樓價升約15%，更勝去年，屆時升幅將創出6年新高。

布少明稱，尤看好二手細價樓及豪宅後市，在剛需及中外資金支持下，料兩者的全年樓價可錄得約20%升幅，有力跑贏大市。

他補充，若以三區劃分，新界區年內樓價升幅最為急勁。「美聯新界樓價指數」最新報162.43點，年內迄今累積上升約10.49%，升幅率先衝破雙位數；升幅緊隨的是九龍區，「美聯九龍樓價指數」最新報162.39點，暫累升約7.68%；至於港島區方面，「美聯港島樓價指數」最新報186.57點，年內迄今則累升約7.51%。