美聯：未補價居屋呎價逾萬元 比率逼近3成創新高
撰文：馬健彰
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實用面積呎價逾萬元的未補地價居屋第二市場比率持續攀升，今年上半年逼近3成新高。據美聯綜合房屋委員會資料顯示，今年上半年居屋第二市場錄720宗成交，當中實用面積呎價逾1萬元個案則有207宗，佔比約28.8%，創歷史新高。
沙田愉翠苑最多呎價逾萬元個案
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着樓價上升，居屋第二市場呎價亦向上，推動部份未補價居屋單位實用面積呎價躋身至逾萬元水平。若以上半年實用面積呎價逾1萬元的居屋屋苑計算，當中沙田愉翠苑最多，相關個案達22宗；其次為彩虹采頤花園，錄20宗。將軍澳寶盈花園、旺角富榮花園及筲箕灣愛蝶灣分別以16宗、15宗及14宗緊隨其後。
實用面積呎價5000元或以下未補價居屋，在市場上近乎絶跡。（盧翊銘攝）
呎價5000元或以下比率近乎絶跡
樓價上升的同時，呎價5,000元或以下未補價居屋的比率則持續下跌，今年上半年進一步跌至僅0.3%，近乎絶跡水平。至於餘下的呎價由逾5,000元至1萬元比率亦見減少，今年上半年錄約71%，比起去年下半年約81.9%續跌，但比重仍佔最大。
約8成為600萬元或以下個案
若將今年上半年居屋第二市場720宗成交個案按金額劃分，當中逾400萬至600萬元錄412宗，佔約57.2%，比重為各銀碼之中最多。400萬元或以下亦錄165宗，佔約22.9%，即約8成為600萬元或以下個案。至於逾600萬至800萬元則錄141宗；佔約19.6%；而餘下逾800萬元則有兩宗，佔約0.3%。