美聯料政府賣地方針未變 料新供應短期仍企穩9萬伙

撰文:馬健彰
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運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第二季,未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙,按季減少3.1%,並創7季新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,潛在新供應由高位回落,主要是隨時動工的熟地單位數目按季跌約26.1%至1.7萬伙並創3年半新低所致,箇中原因與部份熟地動工有關,而近期賣地計劃可興建的單位減少,亦是另一原因。

建築中未售單位增加至6.7萬伙

反觀,更重要的是,建築中未售單位升至6.7萬伙,若連同連續4個季度穩企9,000伙的已落成未售單位一併計算,即合計達7.6萬伙,創該報告紀錄新高。因此即使潛在新供應減少至9.3萬伙,但相信未會影響短期新單位供應。

再者,政府近年賣地計劃提供1.8萬伙目標的積極推地方針未變。即使新房策公布將9幅約10,600個私人住宅用地改作公營房屋發展,但分4年進行,短期未會對潛在新供應帶來影響,因此料短期此數目仍持續穩企9萬伙高水平。除非目前公私營房屋供應比例「六四比」改為「七三比」,屆時將減少私人住宅用地,並會令潛在新供應明顯下跌。