高力國際料樓價下半年回穩 中小型住宅跌幅收窄至3.8%

撰文:林樂謙
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本港樓價自去年8月起回落,高力國際展望今年物業市場,認為上半年跌勢持續,發展商會繼續提供高達15%折扣優惠,料全年中小型住宅樓價跌3.8%,租金跌2%。

該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延解釋,考慮到近期一手近新盤紛紛以低價開售,上半年一手市場樓價將向下調整15%,二手市場亦受影響而跌1成,但她預期下半年樓價將受需求帶動,500平方呎以下住宅售價會快速回穩。

放寬按揭成數不會推高樓價

對於政府表示不會放寬按揭,她表示失望,並指出放寬按揭成數,可釋放港人首次置業的購買力,同時不會推高樓價。她以700萬元住宅為例子,若政府將按揭成數由6成放寬至8成,約6.8%的家庭將有能力買樓。她補充,在樓市「辣招」未放寬前,相信樓價不會出現太大升幅。

豪宅市場方面,該行住宅服務高級董事Letizia Garcia Casalino,傳統豪宅租金將保持平穩,專業人士會繼續選擇中西區住宅例如上環及西營盤等,並料全年跌幅約為2%,租金跌幅0.9%。