啟德商業地周五截標 林浩文估計反應不太踴躍 有流標機會

撰文:馬健彰
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啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地皮,將於本周五﹙8月9日﹚截標,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,以近日「社會運動」及「中美貿易戰」等影響,估計只有約4至6個發展商入標,反應不算太踴躍及估計在出價上相比較保守。商業地皮依靠社會消費力支持,但近日社會氣氛動盪不穩,估計反應將不理想。

他指,不排除部分發展商以「執平貨」心態入標,亦料部分發展商將以合組財團形式競投,以分擔市場風險。估計這商業地皮主要客群為體育園的遊客,但該區曾出現地皮流標及撻訂事件,所以區內商業地皮有一定變數。估計樓面地價約8,000至9,500元,總價約27至32億元。總投資額約55至65億元。

他又提到,除非市況及社會情況繼續變差,否則啟德地價應該「見底」,但投資額大的「商業地」的地價就有一定壓力,如政府沒有「隨行就市」,有可能會再有「流標」機會。