按息上升轉按誘因減 經絡曹德明:明年宗數或按年跌一半

撰文:許世豪
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今年下半年樓市吹逆風,經絡按揭指,第四季樓市交投淡靜,加上聖誕及農曆新年為傳統淡季,曹德明表示,由於按市比樓市滯後,相信按揭市場復甦需時,預料明年現樓按揭宗數將按年錄得負增長。

高級副總裁曹德明指,今年首11月現樓按揭宗數為97,254宗,料全年現樓按揭宗數將錄得約107,000宗,與去年相約。但由於明年樓市不明朗及轉按宗數將大幅減少,明年全年現樓按揭宗數或按年下跌15%至9萬宗左右水平。

轉按誘因減 明年宗數或跌五成

隨着銀行對按揭優惠逐步收緊,加上現時實際按息比兩年前的約2.15厘已增加約35點子,轉按誘因大減,他預料來年轉按宗數將按年大跌50%,全年轉按宗數約為2萬宗,重返2015年前水平。

曹德明料明年全年轉按宗數約為2萬宗,按年大跌50%。(資料圖片)

提到樓市下行,未來負資產宗數會否持續上升。他指,由於發展商投地成本高,相信樓價不會大幅下跌,加上本港處於低息環境,情況與1997年的「金融風暴」及2003年「沙士」不同,樓價未必與過去般大跌兩、三成。

至於早前出現的負資產個案,均以銀行員工按揭為主,相信下一批負資產,將是政府按寬按保樓價上限後,立即入市的買家。曹德明又稱,長遠政府可以考慮放寬按保樓價上限至2,000萬元,並逐步放寬2,000萬以下單位的按揭成數,但認為,應待樓市回復穩定才推出。