安達臣道需建港人首置單位　分析料影響項目定位　地皮有流標風險

地政總署早前公布，明日起公開招標出售位於觀塘安達臣道1幅住宅用地，5月15日截標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，在「新冠肺炎」疫情肆虐下，估計各大發展商仍有興趣投地，但出價肯定保守，投資額大亦影響出價；他估計，約有5至7個發展商入標，惟地皮有「流標風險」。

他指出，該區部份地皮已轉作公營房屋，公營房屋比例過高會影響私樓未來售價，該區商業及生活配套不足，交通問題亦是其中一項不利因素，預料港人首置項目，對地皮地價的負面影響約5%。

總投資最少要100億

他相信，首置項目會影響項目的發展檔次及定位，亦會影響售價。同時招標條款複雜，在各項不穩性因素及未來經濟不穩的影響下，將影響發展商的出價，預料樓面地價每呎約6,000元至7,000元，即約65億至76億元；總投資約100億元至120億元，落成後每呎賣約1.6萬元起。

項目地盤面積約2.02萬平方米，指定作私人住宅用途，為推行港人首次置業先導項目，日後落成的住宅單位總數，必須提供不少於1,000個作為港人首次置業單位。