中銀調整P按低於H按利率　莊錦輝：屬創先河　P按使用率勢增加

中銀香港（2388）將拆息按揭（H按）封頂息上調0.25厘，同時把最優惠利率按揭（P按）上調0.1厘、至最新實際按息2.6厘。據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。

一手按息維持2.5%

據了解，中銀香港由9月15日起，將上調二手樓新造按揭利率，其中，H按的封頂息率將由原來P減2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。至於P按的按息由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，故H按較受市場人士歡迎。是次調整使H按封頂息率高於P按息率，推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將增加P按使用率。他又認為，有關調整可讓業主有更多按揭計劃的選擇。

莊錦輝續指，以往市場選擇H按的業主超過九成，但中銀創先河，調整P按低於H按利率，相信未來其他銀行都會推出相關計劃，P按比例會有所增加。惟他提醒業主，若未來按息跌回封頂位以下，H按則會比P按較為著數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。

王美鳳：一手較二手旺之形勢將延續

至於中原按揭董事總經理王美鳳指，中銀香港是次調整按息及H按封頂息率的安排，反映銀行樓按取態正面，一手物業未有調整封頂息率、維持按息低至2.5%，而二手物業P按息加幅僅0.1%，實際按息2.6%，低於H按加封頂後之實際息率2.75%，相信其他大行將會跟隨。

她續指，此舉將推動二手物業用家選用P按，變相加P前二手樓按息由2.75%降回至2.6%，而一手樓按息維持2.5%，對樓市買家屬於好消息，屬樓市利好因素。而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。

王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。為平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5%不變及二手樓P按息低至2.6%水平。而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。