隨着低空經濟政策的推動，無人機的應用已由娛樂用途，延伸至專業的基建檢測領域。近年，政府因應樓宇老化問題日趨嚴峻，積極推行「強制驗樓計劃」，規定樓齡達30年或以上的私人樓宇須委任註冊檢驗人員定期進行檢測。香港現有超過28,000棟樓齡逾30年的建築物，市場對相關服務的需求持續殷切。面對傳統檢測方式耗時費力、安全風險高及精準度不足等固有局限，理光香港（Ricoh）與物管界第一太平戴維斯（Savills）展開策略性合作，引入無人機及AI技術，取代傳統高風險、低效率的檢測模式，為物業管理服務帶來全面升級。

第一太平戴維斯首席營運總裁（香港及澳門）及執行董事梁力宏（Joseph Leung）指，經他們細心策劃及挑選，選擇了業內領先的理光香港。他表示，理光香港不單擁有先進的AI技術，更能配合第一太平戴維斯自家的測量師及工程師團隊，相較於傳統檢測方式如搭棚或人手敲擊，不僅耗費人力成本且具安全風險，精準度亦有待提升，是次合作正好打破傳統，全面提升檢測的效率與質素；而理光香港常務董事莊禮基（Ricky Chong）則強調，透過AI視像分析將檢測數位化與標準化，是提升樓宇安全的關鍵。

AI 視像分析化身「建築醫生」

理光香港與第一太平戴維斯，早前在新界東一大型公共屋苑作為成功試點，展示了無人機結合AI數據分析的專業實力。透過熱能感應鏡頭，無人機化身為精準的「建築醫生」，能偵測出肉眼無法察覺的隱患，包括外牆溫差反映的滲水、裂縫，甚至是俗稱「白華現象」的牆身鈣化。所有影像會即時傳回控制中心供遙距觀看，在工程師與AI的協同診斷下，數據經由Ricoh的平台分析並生成報告，成功將傳統數月的工期大幅縮短至數天甚至數小時，大幅提升了樓宇檢測的運作效率。

嚴謹流程　保障隱私合法合規

無人機在住宅區飛行，住戶最擔心的莫過於隱私問題。為了建立與住戶間的互信，物管團隊會預先張貼通告並於飛行前在現場廣播提醒，而系統亦會自動對無關的個人影像進行模糊化或刪除處理。此外，無人機測量報告亦由第一太平戴維斯的專業測量師認證，以確保符合政府相關要求。

數據驅動預防性維修　締造智慧樓宇保養新標準

透過Ricoh InnoAI Hub建立結構化數據，物管團隊能將零碎的影像轉化為前瞻性的維修策略，精準落實預防性維修，長遠大幅節省營運與維修開支。Ricky指出，透過建立龐大的本土行業數據庫來持續訓練AI，減少AI誤差，提升檢測的準確性。此外，以無人機取代傳統搭建竹棚，直接降低了工程人員的高空作業風險與資源浪費，亦履行了企業對ESG責任的實踐。

Joseph深信物業管理公司正處於科技的核心區，他認為起樓時使用的科技未必能被輕易看見，但物管應用科技的成效會直接呈現於用家面前，這使他們成為行業先驅。雙方計劃將此成功模式由住宅擴展至商住及工業物業，以科技與專業操守的結合，作為解決香港樓宇老化與人力短缺的最終方案。

(資料及相片由客戶提供)