【維修爛尾】大角咀私樓工程甩漏 屎水回湧 居民憂市建局拒資助
屋苑大維修近年是業主的惡夢：天價維修、圍標、偷工減料，業主聞之色變。
大角咀一個屋苑參與政府「樓宇更新大行動」資助大維修，豈料承建商施工屢現甩漏，情況比維修前更差劣，小業主大呻搵笨。有資深驗樓師到現場視察後，亦認為工程質素差劣。
屋苑法團決定拒付工程尾數圖逼承建商改善，但雙方爭持不下，工程隨時「爛尾」，業主擔心政府資助「凍過水」。
80年代落成的富多來新邨第2期，2012年參加政府的「樓宇更新大行動」，業主獲批每戶上限1.6萬元的津貼作大維修。業主立案法團經招標聘用金溢工程有限公司（下稱金溢）承包工程，為4幢住宅大廈及商場平台，更換排水渠及進行防水工程等，總工程費達2300萬元，每戶業主需付萬多元至4萬元不等，而各業主至今已獲政府發放兩期、共約3000多元的維修津貼。
不過，去年年中起，大廈頻頻出現水浸、滲水，甚至屎水回湧等問題，法團向負責監督工程的顧問公司陳佐堅測量師行查詢，惟個多月仍無回音；法團遂停止向金溢繳付維修費，圖逼使對方執漏，金溢卻堅持先收齊工程費始繼續開工，工程陷僵局。業主擔心工程未能如期完成，將無法取得資助，甚至要交回已取的津貼。
政府在2009年推出「樓宇更新大行動」，先後撥出共35億元公帑，資助本港30年樓齡或以上的住宅舊樓進行維修工程。
問題一：單位屎水倒灌 糞渠長期漏水
一直負責跟進工程的屋苑管理處主管陳先生指，承建商更換屋苑糞渠後，平均每月接獲業主十多次投訴：「經常收到二、三樓業主投訴馬桶回湧，屎尿全飆！之前有單位的地台、洗手盤、鋅盤、馬桶一齊湧哂屎水出嚟，搞到成屋都係，冤崩爛臭！」有業主則提供片段，顯示單位早前曾有屎水從馬桶湧出淹浸至客廳，極為噁心。而一個商場鋪位，則因藏於假天花內的糞渠長期漏水，近日天花有2幅石屎剝落，鋼筋外露，惟一直無人處理。
糞渠只換一截 接駁位佈滿鏽漬
翻查法團會議紀錄，承建商金溢去年已稱完成更換糞渠工程，更已收取相關費用。不過記者發現平台糞渠只有數節換成新喉管，藏於牆身的舊喉管卻原封不動，接駁位置更佈滿銹漬。資深驗樓師賴達明視察後批評工程質素欠佳，可導致排水不暢順，造成污水倒灌。「當某一部份（喉管）收窄，或者迂迴曲折時，便有機會出現淤塞。」他又指，接駁差劣的糞渠不斷滲出鹹水，易令鋼筋生銹，長遠會影響鋼筋承托力及樓板結構，導致天花倒塌，明言承建商必須更換整條公用糞渠，而非局部更換，否則「做完等於無做」。
問題二：天台去水差 未做防漏
陳先生又指早前「黑雨來襲」，天台嚴重水浸，幾乎蔓延至電梯房，帶來漏電風險。記者到訪當日雖未有下雨，亦見天台仍有大量積水，甚至浸泡地面致長出青苔，衛生環境惡劣。賴達明檢查後直指屋苑天台地面斜度不足，無法引導積水至排水口，遇上打風落雨，天台水浸風險大增。加上天台公用部份地面遭鑿開後，竟沒有補上防漏物料，雨水更會直接滲入牆身。
平台變儲水池
賴又發現，天台的雨水渠竟未有接駁至街外，反而直接將雨水引到平台，以致平台儼如「蓄水池」，賴直指不尋常：「正常雨水渠的雨水應該要盡快將它排走，不應該排在平台上，因為平台沒有足夠的排水位置，積水容易滋生蚊蟲，甚至出現水浸，影響下層天花。」
賴達明坦言富多來的種種問題顯然與工程質素有關，「很多喉管的接駁位置，都有很多甩漏情況出現，導致頻頻發生滲漏、水浸等問題。」他指一般而言，良好的維修工程可維持20至30年，但如果維修工程「甩漏」處處，不消一年半載問題便會重現，甚至更差。
不獲全數資助 情況普遍
全港業主反圍標反貪腐聯盟發言人莊榮輝則批評，承建商要求先付尾數才繼續工作並不合理，「現時大部份工程都是『先做後付』，無可能調返轉！」他又直言，業主未能取得全數維修資助的情況非常普遍，但政府一般甚少因維修工程「爛尾」而取消或收回維修津貼，建議法團向顧問公司及屋宇署投訴承建商，並根據合約索償。
金溢：未收尾數停工 否認駁喉手工差
記者將投訴轉介至承建商金溢，對方承認因富多來法團未有繳付早前3期的工程費用，故暫時停工，又強調屋苑現場一片混亂只因尚未完工。發言人解釋未有依合約更換整條糞渠，皆因部分渠管被僭建物覆蓋，無法拆走；惟記者採訪當日，未見有東西覆蓋渠管。
至於天台平台水浸，及糞渠不斷漏水，他指合約列明天台工程用料需防水，「但並不提供防漏保證」。金溢一方又指，將天台雨水引至平台，是「屋苑原有設計」。不過，法團成員陳先生反駁指，早已於會議清楚表明必須將伸延至平台的雨水渠，貫穿二、三樓天花，直接駁落地下沙井位置，會上對方亦答應會做，並有錄音可作證。
工程爛尾會否影響津貼 市建局未回應
監督工程的陳佐堅測量師行發言人郭先生回覆指，一直有跟進屋苑內的工程問題，亦於較早前就部份工程「甩漏」，出信予承建商要求改善，並會與各方開會跟進事件。市建局回覆稱，得悉屋苑部份工程尚未完成，已派人向業主說明發放準則及要求，但未有回應工程爛尾會否影響維修津貼。
