【反圍標勝利】麗城花園業主自行監督大維修 工程1.4億變7000萬

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麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世,反圍標界一顆明星就此墜落。對記者來說,劉栢堅可說是偶像級。記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景:「食飽飯喺平台散步,見到法團開會,就走入去聽。聽咗陣,就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火,遂走到法團委員中間,問:「呢度有冇人係工程界?」全程鴉雀無聲。他就霸氣地走到中間:「我就係建築師!」當時畫面歷歷在目,記者頓時覺得眼前大叔有型得很。

自此他就走入這趟渾水。他跟戰友參選法團,推翻天價工程;成功換屆後,劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力,在54間維修公司選出一間。最後大維修工程由1.4億降至不到7000萬。還記得採訪當時,法團正舉行數個星期一次的業主交流會。劉栢堅跟維修公司代表一起,坐在紅帳蓬下三數個小時,不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。如今這顆明星殞落了,麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲,他的離去也無風無影,但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。

攝:江智騫

「原來你唔理屋企,就會有班豬走出嚟管你!」據說這句是麗城花園第3期法團副主席劉栢堅的口頭禪。劉栢堅笑稱自己本來也不理屋苑事,所以,業主更不能置身事外,任由世界顛倒是非。

在業主交流會中親自向業主交代的法團委員。(左起)秘書林太、劉栢堅、主席黎深。(江智騫攝)

不滿法團荒謬 建築師住客挺身而出

1980年代興建的麗城花園,從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局,都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。但原來業主們上了樓,以為可當個安逸中產,而美夢亦會有被戳破的一天。建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年,從來不會理會屋苑事。直到有天他剛好在屋苑平台散步,見法團正在開會,便好奇走入會議室。

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「入到去,我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯?1.4億嘅天價工程,原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過?」他說。居民跟前法團委員罵來罵去,但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。

曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生,便聚集了一班關注維修工程的居民,又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇,但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做?明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎!」劉栢堅憤怒地說。後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共7棟樓的顧問合約,比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多,是圍標行為的一大先兆。「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄,都好奇怪,3次投票相隔不過幾分鐘,但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。

一眾法團委員合照。右一為劉栢堅先生。(江智騫攝)

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不是「大維修」  是「整合修葺工程」

於是,關注組派傳單、擺街站,終取得5%業主簽名召開業主大會,於去年8月通過推翻天價工程。「之前只有200幾戶出席業主大會,但嗰次一共有900幾戶出席!」林太說。到今年3月,經過換屆選舉,由22人組成的新法團完全取代了舊法團,正式上任。上任的首要任務,就是重拾大維修這個爛攤子。劉栢堅認真地道:「我哋唔想用『大維修』呢個名,我哋叫做『整合修葺工程』。」其實所謂『大維修』,不過係將好多小型工程綜合一齊,你屋企裝修仲複雜過佢。我哋唔想業主畀『大維修』個名嚇親。」

法團秘書林太 (左)及副主席劉栢堅先生。 (江智騫攝)

抗圍標三式:不聘顧問、拆細工程、獨立監察

新法團嘗試以滴水不漏的新方法進行投標,以避免圍標風險。例如,他們決定不再聘請工程顧問,改為聘請工程師撰寫標書及分析。「我哋都將工程拆細,分成三階段,第一階段先做兩棟樓,咁樣會減少圍標同埋爛尾機會,亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。

最終投標結果非常活躍,一共有54間公司入標。最後法團選出一間承辦商,預計費用只需7,000萬,每戶只需夾3萬多元。因法團沒有聘請工程顧問公司,監察責任便落在法團肩上:「我哋請咗間工程監理公司,又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡,大家獨立計數。」林太說。本是會計文員的林太笑說,本來對工程維修可說是一竅不通,現在可說是半個專家了,連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會,請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。

不過,這也不代表覬覦麗城這塊大肥肉的圍標集團就此收手。劉栢堅稱,有行家線眼指,自從他們從54間工程公司篩選至14間時,圍標集團有向那14間工程公司「埋手」,試圖操控圍標結果。法團會繼續堅守防線之餘,劉栢堅亦不厭其煩地,再奉勸業主要企出來:「唔好覺得自己係小業主,其實個個都係大業主。都唔好覺得法團話晒事,我哋有個口號:『人人都係委員』!個個都應該出嚟理番條邨!」

麗城花園第三期法團將會為劉栢堅先生舉行追思會,詳情如下:

劉栢堅老師追思會

日期:2017年7月22日 (星期六)

時間:下午3時至6時

地點:麗城花園第三期第四座平台康樂室

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