油旺區約800幢樓宇用盡地積比 韋志成：倘重建市建局料蝕1,300億
市建局於今年五月開展為期2年的油旺地區研究，行政總監韋志成今日（26日）撰寫網誌，交代現時的研究進度，他指出研究範圍達212公頃，涉及3,350幢樓宇，當中接近一半樓宇的樓齡超過50年。
韋志成說，初步顯示有4分之一、即800多幢的樓宇已用盡地積比或達至「負數」，如以土瓜灣重建項目的收購價計算，重建約800幢舊樓，估計扣除收益後仍有近1,380億的財務虧損。他強調，從未感受到市建局以「賺到盡」制定重建政策，如只著眼一、兩個議題或個別項目便作出評論，是有欠全面。
市建局行政總監韋志成在網誌交代油旺地區研究的最新進展，他表示市建局已就區內的樓齡、規劃、人口分布、基建及交通等進行基準研究，了解油旺區的老化程度。研究範圍面積約為212公頃，涉及3,350幢樓宇，平均樓齡高達 48 年，九成樓宇的樓齡超過30年、近半數超過50年。
超過800幢大廈用盡地積比 重建後單位料減少
根據初步資料顯示，區內的樓宇約四分一已用盡其地積比率或已達「負數」，即超出現時的發展密度限制。
韋志成解釋，由於區內樓宇大部分建於50至60年代，發展密度以「容積比」計算，與現時的計算方式不同，故建築物體積較大、樓宇距離較窄，單位亦相對較密集。韋估計重建此類舊樓，須符合現行的分區計劃大綱圖、建築物條例及通風等要求，重建後無法提供原來的單位數目。
重建盈餘難抵銷虧損
若以土瓜灣區三個重建項目提出每平方呎15,383元的收購建議呎價為例，每平方呎的平均市值呎價約8,000元，估算重建油旺區內800多幢舊樓，扣除收益後約有1,380億元的財務虧損，即使重建獲數十億元的銷售盈餘，亦不足以抵銷過千億虧損。此外，油旺區每一平方公里的人口密度達10萬人或以上，當區有大量劏房戶又缺乏大型公共屋邨，將會對物業及租住市場造成影響。
韋志成又指，即使市建局鼓勵約3千幢樓宇的業主為大廈進行全面復修，料維修金額達每平方呎約1,000至2,000元，相信舊樓業主未必願意自掏腰包。他強調自上任以來，從未感受到市建局以「賺到盡」制定重建政策，相反推動市區更新可持續發展研究、樓宇復修策略研究等，希望從深入檢視和分析市區更新面對的問題，重申如只著眼一、兩個議題或個別項目，便評論市建局的工作，是有欠全面，而且不能解決問題。
