市建局擁326億資產 韋志成：170億作收購 「賺到盡」說法欠全面
市建局上月向立法會交代最新的財務狀況及未來5年計劃，截止今年3月底，市建局資產淨值為326億元。市建局行政總監韋志成今日（19日）撰寫網誌，解釋市建局要預留170億用作重建收購的流動資金，單是土瓜灣三個發展項目，幾乎要動用100億，重申未來樓市一旦下跌，將會出現「高買低賣」的情況，甚至出現嚴重虧蝕。
市建局行政總監韋志成在網誌表示，市建局雖然錄得326億資產淨值，但當中有156億屬於不動產，包括管理殘破失修的舊樓、安置大廈及保育建築物，其收取的租金收入不足以應付開支。至於其餘170億則為流動資金，用作項目發展、收購物業及補償租戶等用途。
土瓜灣三發展項目料開支達100億
韋志成指出，由於市建局的重建項目受時間所限，當局須預留充足的儲備作項目收購及補償，以土瓜灣庇利街／榮光街、鴻福街／啟明街和榮光街1至27號三個重建項目為例，收購建議呎價約15,383元，連同其他租戶和營運者在內，估計項目須在約3至4年間動用接近100億元，佔現時流動資金的六成，該估算仍未包括土瓜灣區另外三個發展項目。此外，市建局亦預計未來5年推行獲批准的項目，涉及總開支約350億。
回應「水浸」論 韋志成：未來樓市跌將虧蝕
對於坊間指市建局「賺到盡」、「水浸」，韋志成認為該說法有欠全面，他解釋市建局主要收入來源來自把項目的合作發展權，透過公開招標批予發展商而所收到的前期款項，若分銷盈餘多於收購成本，便可錄得盈餘。
至於市建局多年前以較現時市價低的金額作出收購，如2002至2003年收購大角咀海桃灣和西營盤縉城峰，當時單位呎價僅3,000多元，項目發展歷時10年才公開發售，而樓價在10年間不斷攀升，令物業市值有倍數增長。韋志成說，若只著眼於市建局某個別發展項目帳面上錄得盈餘，就指當局「賺到盡」，是有欠全面。
倘樓市逐年下跌 土瓜灣重建項目呎售可能低至7000
不過，韋志成強調未來環球經濟、量寬政策、利率等情況出現變化時，為樓市帶來衝擊，有機會出現「高買低賣」的情況。他舉例指，若樓市明年起每年下調3%，四年後完成收購時，發展商因應樓市狀況、建築成本、利息及預期利潤等不同因素後，單以土瓜灣的重建項目計，呎價可能低至7,000元，市建局將面臨巨大虧蝕。
他又指，現時重建項目可供發展剩餘地積比的數量愈益減少，由2007年前有超過一半項目，有一倍以上剩餘地積比可供發展，2008年後則減至20%。韋又說，在樓宇密度更高的油旺地區，情況將會更為嚴峻，市建局單是處理該地區重建發展，屆時財政狀況是「水浸」還是陷入「水深火熱」，就留待下次再撰文向公眾交代。
