【01獨家】市建局研「平賣」馬頭圍項目 回贈樓價撥翻新備用基金
早前剛截止申請的新一期居屋，雖然啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑均出現呎價逾萬元「癲價」單位，但仍錄得破紀錄的至少逾16萬宗申請，未令市民搶居屋熱情降溫。為減輕置業人士壓力，市區重建局今年內推售的馬頭圍道/春田街發展項目，正研究如何避免「超癲價」出現，以回應近年經常被指責與發展商合作「賣貴樓」的批評。
消息人士指，市建局內部正探討兩大方向，包括仿傚前年推售啟德「煥然壹居」資助出售房屋計劃，以提供市值折扣率銷售予合資格人士；另一考慮方案則是仍然以市價銷售，但會把部份樓價的款項「回贈」，直接撥入翻新工程備用基金(Sinking Fund) ，日後代業主支付未來大型的樓宇維修工程費用，既可減低業主負擔大廈維修保養的沉重支出壓力，同時亦能配合市建局支援樓宇業主維修保養物業及改善樓宇安全的政策方針。
市建局自行發展項目：銷售策略暫未有定案
市建局回應《香港01》記者查詢時，並無否認馬頭圍道/春田街項目有上述兩項銷售考慮方案，只謂該項目是市建局自行發展的重建項目，計劃今年內公開發售。市建局又指，現正就項目向相關部門申請預售樓花同意書的有關手續，及就銷售策略作研究和考慮，暫時未有任何定案。
近年樓價持續上升，連資助出售房屋銷售價格亦「水漲船高」，上月截止申請的居屋2018銷售計劃，亦引起社會熱議，而政府及房委會亦指會研究有關資助出售房屋訂價安排。
面對不論公私營房屋「癲價」銷售情況，市建局亦正研究推售轄下項目時，如何減輕買家的壓力。據了解，市建局內部認為，相對於與其他發展商合作的住宅項目，由市建局自行發展的住宅項目，會有較大靈活性調整銷售價格，以照顧買家的負擔能力，故此長遠會探討未來項目大多數由局方自行發展可行性。
今年內推售近500伙 明年11月落成
市建局今年內推售的馬頭圍道/春田街發展項目，原址2010年1月底發生「冧樓」意外，造成4死2傷。該項目共有兩幢樓高30層大廈，共提供493個單位，預計將於2019年11月落成。其中樓高兩層的商業樓層，會提供更多低層店舖以重現街舖情況，與社區原有氣氛配合。
擬仿傚「煥然壹居」以市值折扣價出售
消息指，市建局內部曾進行非正式討論，希望馬頭圍道/春田街項目銷售價格有調整空間，局方在初步研究中，構思出兩大考慮方向，其中一個是仿傚2016年初推售「煥然壹居」的做法，以資助出售房屋形式推售，為指定合資格人士提供市值折扣優惠，令他們以可負擔能力自置居所。
不過，消息指這個構思要解決兩大問題，一是「煥然壹居」以資助出售方式推出，是應政府要求進行，故此馬頭圍道/春田街項目是否可以採取有關方式，主動權在政府手上；另一個考慮因素是有關項目當年是以市價收購業權，現時以市值折扣價出售，市建局要承受一定的財政壓力。
馬頭圍道塌樓重建項目轉作資助出售房屋，市建局3年前亦曾進行研究，2015年初《施政報告》建議，市建局積極探討如何增加資助出售房屋的供應，為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會，同年年中市建局提交立法會文件亦曾提及，局方會進一步研究在馬頭圍道/春田街項目提供資助出售房屋的可行性。
料八折出售呎價亦達逾1.4萬元
然而，由於當年市建局高層對增推資助出售房屋有所保留，而「煥然壹居」以市值八折出售，呎價亦高達 9,734元至12,414元，故最終局方無再計劃加推其他資助出售項目。
根據近期物業成交資料顯示，土瓜灣區的屋苑如翔龍灣及傲雲峰等，單位二手成交呎價平均介乎17,000至18,000元左右，如以市值八折出售，呎價亦達13,600至14,400元。
要解決監管備用金款項責任問題
據悉，市建局另一個考慮中的方案，是仍然以市價出售項目單位，但會從業主支付的樓價中，撥出部份「回贈」直接撥入翻新工程備用基金(Sinking Fund) ，此舉可代業主支付未來大型的樓宇維修工程費用。
有關安排的性質，其實類似多年已停售的租者置其屋計劃的做法，為每個業主注資一筆款項入維修保養基金。
消息人士指出，雖然該筆「回贈」不會直接給予受惠業主，但相信縱使他們轉售物業，有關補貼相信亦會包括在內。然而，這個安排能否落實，仍需要解決不少問題，如翻新工程備用基金由那一方監管等。
柯創盛：市值折扣價賣樓幫助較直接
民建聯立法會議員柯創盛表示，歡迎市建局研究「平賣」住宅發展項目，因可令市民置業支出減少，但他認為，以市值折扣價推售馬頭圍/春田街項目，對準業主的幫助較「回贈」樓價撥入翻新工程備用基金直接，皆因他們可把優惠「袋住先」，後者亦涉操作及如何確保轉售買家受惠等問題需要解決。
